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Renditestarkes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen, Ladenlokal, Werkstatt und Garage
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 557 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 557 m²
Grundstück: ca. 444 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1919
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein attraktives und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus drei Wohnungen, einem Ladenlokal, einer zweigeschossigen Werkstatt im Hinterhof und einer Garage.
Das Gebäude aus dem Jahr 1919 ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 444 m² in massiver Bauweise errichtet.
Das Objekt weist eine vermietbare Wohnfläche von ca 268 m² und eine Gewerbefläche von ca. 289 m² auf. Die gesamtvermietbare Fläche beträgt ca. 557 m².
Das Ladenlokal im Erdgeschoss weist eine Fläche von ca. 93 m² auf und ist aktuell an die Bogestra (Straßenbahngesellschaft) vermietet. Das Ladenlokal wird durch den Fronteingang betreten.
Die in 1926 und 1960 erstellte, ca. 196 m² große Werkstatt mit Büro und überdachtem Holzlagergebäude im Hinterhof ist zweigeschossig in einer U-Form errichtet und aktuell an eine Schreinerei vermietet.
Die drei Wohneinheiten werden durch den seitlichen Hauseingang erreicht. Sie verfügen über Wohnflächen von ca. 100 m² und 93 m². im 1. und 2. Obergeschoss und von ca. 75 m² im Dachgeschoss und sind dabei jeweils in 3,5 Räume aufgeteilt. Die Wohneinheit im 1. OG ist mit einem Wintergarten und die im 2. OG mit einem Balkon ausgestattet.
Die schön gestaltete Fassade mit Erkern an der Gebäudevorderseite und großen Gauben im Dachgeschoß trägt zum ordentlichen Gesamteindruck des Objektes bei.
Der Hausflur ist gepflegt, halbhoch gefliest und wirkt angenehm hell und freundlich.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Zu dem Gebäude gehört ebenfalls eine große Garage.
Das Objekt weist eine Jahresnettomiete von 28.788,00 EUR auf, was bei einem Kaufpreis von 275.000,00 EUR einer Rendite von 10,5 % entspricht.
Ausstattungsbeschreibung
Nachfolgend einige Details zu Ihrem neuen Objekt:
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzbalkendecken.
Die Fassade wurde 2003 komplett saniert.
Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt.
Es ist ein doppelwandiger Öltank aus Metall mit 10.000 Liter Fassungsvermögen vorhanden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wasserleitungen und die Steigleitungen sind älteren Baujahres.
Die Elektroinstallationen sind teilweise älteren Baujahres. Bei der DG-Wohnung ist die elektrische Unterverteilung neuwertiger.
Alle Wohnungen sind mit Parkett ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um ISO-doppelverglaste Kunststoff - Fenster. Die Bäder sind gefliest und mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Die Dachgeschoss - Wohnung wurde 2009 saniert.
Der Dachboden befindet sich im sehr guten Zustand. Das Dach ist mit Styropor gedämmt und das sichtbare Balkenwerk ist ebenfalls im sehr guten Zustand.
Der Hausflur ist halbhoch gefliest und gepflegt.
Eine Fernsehversorgung erfolgt über Satellit. Es ist eine zentrale SAT - Schüssel für alle Wohnungen vorhanden.
Der Keller befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist im Verhältnis zum Baujahr des Objektes nur geringe Durchfeuchtung an den Außenwänden auf.
Eine Waschküche befindet sich im Keller.
Der Werkstattbereich im Hinterhof ist einfacherer Art, noch nicht modernisiert und somit auch dementsprechend preiswert vermietet.
Zum Gebäude gehört eine Garage.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an einer Verbindungsstraße zwischen Buer und Horst, im Gelsenkirchener Stadtteil Beckhausen nur wenige Meter von der Liebfrauenkirche entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in Form eines Supermarktes, einer Bäckerei, eines Getränkemarktes sowie eines Restaurants und weiterer Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 301 ist nur wenige Meter entfernt.
Das Zentrum von Gelsenkirchen - Buer und somit auch die Einkaufsstraße Hochstraße erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Durch die Nähe zur Burschen Innenstadt befinden sich Geschäfte für den alltäglichen und nicht alltäglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
Die Grünanlage am Rungenberg befindet sich in der näheren Umgebung der Liegenschaft. Ebenso ist der Lohmühlenpark in wenigen Minuten erreicht.
Im Umkreis von ca. 1 km befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Diverse weitere Schulen sowie die Buerschen Gymnasien und die Gesamtschule Berger Feld befinden sich in näherer Umgebung und sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Autobahn A2 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Buer, Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 188.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1919
Stichworte:
Wohnfläche: 268,00 m², Sonstige Fläche: 289,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2