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Heiligenhaus. Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohnungen u. zwei Gewerbeeinheiten
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 181 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 778 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufercourtage wird vom notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstück: ca. 778 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 175.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Vom zentralen, überdachten Eingangsbereich können Sie sowohl die Gaststätte, den separaten Küchenbereich der Gaststätte, sowie den eigentlichen Hausflur erreichen.
Die ca. 48 m² große Gaststätte bietet einen modernen, sehr gemütlich eingerichteten Gastraum. Die erst vor wenigen Jahren erneuerte Thekenanlage kann auf Wunsch übernommen werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren ist an die Gaststätte ein separater, vollständig abteilbarer Veranstaltungssaal ( mit einer Fläche von ca. 117 m²), der Platz für bis zu 100 Personen bietet, angeschlossen. Der helle und mit vielen Fenstern ausgestattete Saal, der sehr gerne für Feierlichkeiten wie Hochzeiten, Kommunion, Konformation, Beerdigungen, Geburtstage und auch regelmäßig von verschiedenen Vereinen und Eigentümergemeinschaften gebucht wird, ist ebenfalls sehr gepflegt. Hier stehen separate Damen und Herren WC´s zur Verfügung.
Ebenfalls zur Gaststätte gehören die geräumige Küche (mit angrenzendem Kühlhaus), ein großer separater Raum (der als Spülbereich/Trockenlager genutzt wird) und eine kleine Kaffeeküche (ebenfalls mit Lagermöglichkeiten). Diese Räume bieten eine zusätzliche Fläche von rd. 55 m².
Im Untergeschoss befindet sich die Kegelbahn. Die "Maschine" der Kegelbahn wurde etwa 2003, der Boden in diesem Bereich etwa 2005 erneuert. Weiterhin befinden sich hier ein Raum mit einem Waschmaschinenanschluss und der Heizungsanlage (Gas) für den Gastronomiebereich. Zwei weitere Kühlräume (mit Zapfanlage für die Theke im Gastraum), sowie ein kleiner Raum für "Werken/Arbeiten" stehen hier zusätzlich zur Verfügung. Zwei getrennte Toilettenbereiche befinden sich in der Zwischenetage zum Untergeschoss. Die Fläche für diese Räumlichkeiten beträgt insgesamt etwas mehr als ca. 140 m².
Ausstattungsbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit gepflegter, sehr gut geführter Gaststätte (mit Veranstaltungssaal, Kegelbahn, Nebenräumen und Garage, freiwerdend), drei Wohnungen und einem Kleingewerbe. Gesamtmiete Soll: € 37.020,00 p. a.
Die Gaststätte mit allen Nebenräumen (inkl. Garage) wird derzeit von den Eigentümern der Immobile genutzt. Da sich diese zur Ruhe setzen werden, erfolgt die Übergabe dieser Einheit bezugsfrei. Bei der Soll-Mieten-Angabe für die Gaststätte (mit Saal, Küche, Kegelbahn, Nebenräumen und Garage) wurde eine kalkulierte Miete von € 1.450,00/mtl. (€ 17.400,00 p.a.) berücksichtigt. Eine Neuverpachtung werden die aktuellen Eigentümer nicht vornehmen. Andere Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro/Wohnung) sind denkbar.
Die schöne Wohnung im 1. OG (ca. 109 m²) wird ebenfalls von den Eigentümern genutzt. Das Ehepaar würde hier gerne wohnen bleiben und zukünftig eine Miete von ca. 654,--/Monat , zzgl. Nebenkosten zahlen (ca. 7.848,00 p.a.).
Sollte die Wohnung für die Neuverpachtung der Gaststätte benötigt werden,sind die Eigentümer aber auch bereit, in einem abzusprechenden Zeitraum auszuziehen.
Die Wohnung ist top-gepflegt und mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Es stehen eine große Diele, vier Wohn-/Schlafräume, zwei Bäder (1 x Dusche, 1 x Badewanne, beide mit Fenster) und eine schöne Wohnküche zur Verfügung. Die überaus große Dachterrasse kann von der Küche und vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Die Wohnungen im 2. OG (je ca. 36 m², mit 2 bis 3 Zimmern) wurden vor einigen Jahren renoviert. Die hier erzielten Mieten (langjährig bestehende Verträge) belaufen sich auf € 6.240,-- p.a.. Da z. B. die Strom- und Gaskosten von den Mietern direkt an die Versorger gezahlt werden, wurde vereinbart, dass keine Nebenkostenabrechnung (z. B. Vers./Stadtabgaben) erfolgt.
Eine weitere vermietete Gewerbeeinheit (Schleiferei, seit mehr als 25 Jahren) befindet sich im hinteren Grundstücksbereich. Der vermietete Raum ist ca. 66 m² groß, die Mieteinnahmen hierfür belaufen sich auf jährlich ca. € 5.532.,--. Auch hier gilt, dass keine Abrechnung der Nebenkosten erfolgt.
In der Summe betragen die jährlichen Mieteinnahmen, inklusive der kalkulierten Mieten, € 37.020,00.
Lage
Diese Immobilie befindet sich am nordwestlichen Stadtrand von Heiligenhaus. Die Heiligenhauser Innenstadt ist, ebenso wie das nahe gelegene Einkaufszentrum "Grün-Selbeck" oder der REAL-Markt in Richtung der Stadtgrenze zu Velbert, gut erreichbar. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnkreuze Ratingen-Ost, Breitscheid sowie das Sonnborner Kreuz. Die Anschlussstelle zur Verlängerung der gerade im Bau befindlichen A 44 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahe gelegenen Wanderwege bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten, zu Fuß oder auch auf dem Rad.
Das Ursprungsgebäude wurde etwa 1954 auf einem 778 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1959 erfolgte ein Anbau. 1965 wurde die Kegelbahn ausgebaut.
Sonstige Angaben
Das zentrale Treppenhaus wurde vor wenigen Jahren teilweise renoviert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind etwa 9 Jahre alt. Das Haus verfügt insgesamt über vier Heizungsanlagen (eine für die Gaststätte/Schleiferei und drei für die Wohnungen, Baujahre 2013,1997, 1986) 1985). Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor, der einen Wert von 175,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, ausweist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt wurde das Haus laufend instandgehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Hier befinden sich auch zusätzliche, kleinere Lager-/Abstellmöglichkeiten. Die zum Haus gehörende Pkw-Garage befindet sich auf der Gebäudevorderseite.
Für den Gaststättenbereich besteht keine Brauereibindung!
Andere Nutzungsmöglichkeiten für den gesamten Erdgeschossbereich (z. B. Büro/ Wohnungen) sind gut vorstellbar.
Im Kaufpreis ist kein Mobiliar (z. B. Theke, Stühle, Tische, Küche usw.) enthalten. Über weitere Einzelheiten hierzu kann in einem persönlichen Gespräch gerne gesprochen werden.
Sie haben Interesse und möchten sich diese Immobilie gerne einmal von innen ansehen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 607,00 m², vermietbare Fläche: 607,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen