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##Attraktive Kapitalanlage ## Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und Ladenlokal in Schalksmühle
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 300 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage, incl MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Sie haben hier die Möglichkeit ein Top gepflegtes 3-geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten ( 3 Wohnungen + 3 Appartements ) und weiterer Gewerbefläche mit ca.120 m² ( ehemalige Gäststätte ) zu erwerben.
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 massiv erbaut ist halb unterkellert und wurde in den laufenden Jahren stets gepflegt und stetig modernisiert.
Es besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr. Ihnen wird viel Qualität und eine Top Ausstattung geboten.
Eine Vielzahl an Räumen sind vorhanden die alle samt sehr groß und stark Lichtdurchflutet sind.
In allen Wohnungen sind neuere Kunststofffenster mit Isolierglas verbaut. Die Fenster zur Straßenseite verfügen auch über eine Schallschutzverglasung und zusätzlichen elektrischen Rollladen.
Im Laufe der letzten Jahre haben die Eigentümer keine Kosten und Mühen gescheut und haben sehr viele Modernisierungen durchgeführt.
Die Wasserleitungen wurden im gesamten Gebäude erneuert und für jede Wohneinheit getrennte. Die ältere Zentralheizung wurde durch moderne Gasetagenheizungen (für jede Einheit separat) ersetzt. Die Gebäudevorderseite wurde im Jahr 2005 wärmegedämmt. Alle Außenwände verfügen bereits über eine Innendämmung. Die Bäder der 6 Wohneinheiten wurden komplett modernisiert und deckenhoch gefließt. Die Balkongeländer wurden erneuert sowie das Garagendach neugedeckt.
Die Geschäftsraume im Erdgeschoss die für jegliche Art von Gewerbe nutzbar wären befinden sich derzeit im Rohbau zustand und stehen momentan leer. Eventuell könnten die Räume in eine weitere Wohnung umfunktioniert werden.
Für Ihre PKW´s steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.
Die Wohneinheiten sind seid längerer Zeit schon vermietet. Derzeit ist nur eine größere Wohnung leerstehend.
Lage
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Stadtnahen Lage von Schalksmühle (Klagebach 13, 58579 Schalksmühle). Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind in geringer Entfernung vorhanden. Schulen Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung sind ebenfalls in geringer Entfernung vorhanden und sind mit dem PKW erreichbar. Anschluss an die Autobahn a45 in Richtung Dortmund-Frankfurt ist in ca. 10km zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ladenlokal, große Doppelgarage.
1.Obergeschoss: Wohnung Nr.1 ca. 100 m²
Großes Wohnzimmer mit Balkon, Sclafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
1.Obergeschoss: Appartement Nr.1 ca. 30m²
Großer Wohn/Schlafraum mit angrenzender Kochnische, modernes Badezimmer.
2.Obergeschoss: Wohnung Nr.2 ca. 100 m²
Großes Wohnzimmer mit Balkon, Sclafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
2.Obergeschoss: Appartement Nr.2 ca. 30m²
Großer Wohn/Schlafraum mit angrenzender Kochnische, modernes Badezimmer.
Dachgeschoss Wohnung Nr.3 ca. 90 m²
Großes Wohnzimmer, Sclafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Dachgeschoss: Appartement Nr.3 ca. 30m²
Großer Wohn/Schlafraum mit angrenzender Kochnische, modernes Badezimmer.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Bezugsfrei ab: Drei Monate
Bauphase: Haus fertig gestellt
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen