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Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietvertrag

Preis: 990.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 Juni, 7:44
Aufrufe: 0
ID: vyjvwDyp
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 393 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 393 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 182.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahre 1948 in 4-geschossiger Bauweise wiederaufgebaut. Das Haus ist voll unterkellert und wird über einen seitlich liegenden Eingang erschlossen.

Im Objekt befinden sich vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gewerbe ist langfristig bis zum 31.07.2024 vermietet. In zwei der vier Wohnungen sind neue Bäder mit weißen Fliesen installiert worden. Durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten und diversen Neuerungen befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden beispielsweise durchgeführt:

+ Austausch der Fenster im Jahr 2016
+ Modernisierung der Fassade im Jahr 2016
+ Wärmedämmung der Dachgeschossdecke im Jahr 2016

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: massiv
+ Fassade: Putz
+ Dachform: Satteldach
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Fenster: isolierverglaste Fenster
+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Wände: Tapete, Raufaser
+ Heizung: Gasetagenheizung
+ Türen: Holz

Lage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Düsseldorfer Stadtzentrum in verkehrsgünstiger Lage. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof mit S-Bahn-Verbindung zum Rhein-Ruhr-Flughafen, Königsallee und Altstadt ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zu den umliegenden Großstädten sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch die Nähe zum Südpark, der eine Vielzahl von Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet.

Sonstige Angaben

Jahresnettomieteinnanhme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 54.796,20.

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