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Mehrfamilienwohnhaus und separates Ladengeschäft in zentraler Lage

Preis: 295.000,00
Region: Gemünden am Main, Bayern
Anzeige vom: 14 Juli, 9:00
Aufrufe: 0
ID: x4N5Noey
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1500 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 230.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Immobilien-Ensemble bietet Ihnen gleich zweifachen Nutzwert.
Zum Einen werden Sie Eigentümer von einem Mehrfamilienwohnhaus mit drei großen vermieteten Wohnungen (gute Rendite), nebst Garagen und Nebengebäuden.
Das massive Wohnhaus (BJ 1904) wurde im Jahre 1982 kernsaniert und teilt sich wie folgt auf:
im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 50 m², im 1. und im 2. Obergeschoss jeweils eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 95 m² und Balkon/Terrasse.

Zum Anderen könnten Sie sich hier Ihren Traum von der Selbstständigkeit erfüllen mit einem eigenen Geschäft, Fitnessstudio, Restaurant..... die offene Bauweise bietet hierfür allerhand Möglichkeiten.
Die Gewerbeimmobilie (Baujahr 1973) wurde so konzipiert, dass sie sich ohne weiteres, bei Bedarf, um zwei Etagen aufstocken lässt.
Im Jahre 2006 wurde das gesamte Immobilien - Ensemble mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet.

Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung, von den Räumlichkeiten.

Lage

Die Immobilien befindet sich in Gemünden am Main.
Optimale Lage für eine Gewerbeeinheit, da direkt an der Straße und unweit des Bahnhofes.
Das Mehrfamilienhaus liegt etwas zurückgesetzt.

Sonstige Angaben

Wohnhausaufteilung (siehe auch Grundrisse)
Erdgeschoss: 2 Zimmerwohnung mit ca. 50 m²
1. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit ca. 95 m² und Terrasse
2. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit ca. 95 m² und Balkon

Gewerbeeinheit:
Ladenfläche ca. 200 m² und ca. 25 m² Büro und WC-Fläche.
Lagerfläche ca. 200 m² , Heizkeller, Schaufensterfront ca. 20 m.

- neue Gaszentralheizung 2006

Stichworte:
Gesamtfläche: 665,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Nord-Ost-Nord-Ost-Balkon/Terrasse

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