Modernes Landhaus direkt am Weißach-Damm

Kaufpreis: € 2.900.000,00

Wohnfläche: ca. 243 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 1154 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.900.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 1154 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen. Das versteckt gelegene Anwesen, erreichbar über eine kleine Privatstraße, bietet neben einem wohldurchdachten Wohnkonzept ein hohes Maß an Lage-Qualität, absolut ruhig gelegen, direkt am Weißach-Ufer, aber trotzdem gut angebunden an die Infrastruktur.
Das lichtdurchflutete Haus aus dem Jahr 2004 wurde unter Verwendung von hochwertigen Materialien und unter Berücksichtigung von zahlreichen praktischen Details vom derzeitigen Eigentümer erbaut.

Ausstattungsbeschreibung

+ Böden: Ahorn in allen Wohnräumen, Fliesen und Kunststein in den Bädern, Fliesen auf Balkonen
+ Bayerwald Fenster doppelt verglast und Außentüren in Lärchenholz, verschließbare Lichtschächte
+ Treppen und Innentüren in Kirschbaumholz, Handlauf in Edelstahl
+ 3 Bäder mit Dusche und Wanne und 1 separate Toilette
+ Einbauten Ankleide in Ebenholz, maßgefertigte Schlafgalerien in den Kinderzimmern
+ Einbauküche von Bulthaup
+ Elektrogeräte von Gutmann, Imperial und Gaggenau-Gasherd
+ offener Gaskamin mit Fernbedienung
+ Fußbodenheizung (auch im KG), Öl und Solar, 10.000 L-Außen-Öltank
+ eingebaute Deckenstrahler, Musikanlage in EG und KG
+ Anschlüsse für Fernsehen, Internet und Telefon in allen Wohn-und Schlafräumen sowie im Hobbyraum
+ Holzelemente außen in Lärchenholz, Fensterläden
+ massive Ziegelbauweise
+ Garten: Obst und Ziergewächse, Teich mit Filteranlage für Koi-Karpfen, Garten und Teichbeleuchtung
+ Außenanlagen in Naturstein und Pflaster, Zugang zum Weißach-Ufer
+ elektrisches Gartentor und Garagentor mit Funk von Pfullendorf
+ Doppel-Garage mit Durchgang zum Haus, Dachspeicher, Wasser- und Starkstromanschluss sowie
2-3 Stellplätze außen
+ bereits vorhanden für spätere Umsetzung: Fundament für Wintergarten, Elektrik für Markise,
Anschlüsse für Dusche und Sauna im Hobbyraum, getrennte Zählereinrichtungen und
Küchenanschlüsse für Kinder-Appartements

Lage

Der Tegernsee liegt 50km südlich von München am nördlichen Alpenrand. Neben seiner atemberaubenden landschaftlichen Schönheit ist die Liebe seiner Bewohner zu Tradition und Brauchtum weithin bekannt.
Vielleicht ist es der sprichwörtlichen bayerischen Gemütlichkeit zu verdanken, dass hier Einheimische und Zuagroaste, Jung und Alt, Langgedientes und Innovatives einträchtig nebeneinander gedeihen können.
Das Tegernseer Tal bietet höchste Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur, heilklimatische Bedingungen und ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht. Ob sportliche Aktivität beim Segeln, Schifahren, Mountain- Biken, Tourengehen, Langlaufen, Golf, Tennis und vielem mehr, vielfältiges kulturelles Angebot oder einfach nur das Genießen des Moments beim Hinausblicken auf den See- hier findet jede Seele ihre Heimat.
Rottach- Egern mit seinen etwa 5600 Einwohnern ist das begehrteste Pflaster im Tegernseer Tal. Sein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und hervorragender Gastronomie lockt Auswärtige, Einheimische und Prominente gleichermaßen an. Die Seepromenade bildet den touristischen Hauptanziehungspunkt des Ortes.
Das angebotene Objekt befindet sich in Rottach-Weißach (Gemarkung Kreuth), gelegen direkt am Ufer des Flusses Weißach, der mit seinem kristallklaren Wasser den Tegernsee speist. Fußläufig erreichen Sie von hier das Seeufer in 5 Minuten, den Ortskern Rottach-Egerns in 15 Minuten, Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre.

Sonstige Angaben

Widerrufs-Belehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufs-Recht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufs-Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Bergland Immobilien
Bahnhofstraße 8
83684 Tegernsee
[email protected]

Widerrufs-Folgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufs-Erklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufs-Recht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufs-Recht ausgeübt haben.
Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters.

2. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu bezahlen.

3. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mit Angabe der Informationsquelle mitzuteilen.

4. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen.

5. Wir sind uneingeschränkt berechtigt - auch provisionspflichtig - auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden.

6. Die Firma Bergland Immobilien haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

7. Kopieren von Texten und Fotodokumenten des Exposés ist ohne Genehmigung der Firma Bergland Immobilien verboten und wird rechtlich verfolgt.

8. Im Falle der Unwirksamkeit einzelner Teile dieser AGBs bleiben die übrigen wirksam.

Stichworte:
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3