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N-Nord! Top-Zustand - schönes REH mit Garage und 2 Carports
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 233 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 233 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde 1973 erstellt und bietet ein tolles Platzangebot. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, im Dachgeschoss ein Dachstudio und zwei kleinere Zimmer. Aufgrund umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Dach, Fassade, Heizung, Bad) ist das Haus in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die 2003 erstellt wurde und auch vom Garten aus zugänglich ist. 2005 wurde die Garage um einen Anbau mit elektrischem Tor erweitert, der optimal für Fahrräder, Mülltonnnen etc. genutzt werden kann. Direkt an das Haus angrenzend gehören zudem zwei Carports zum Eigentum.
Das Grundstück hat eine optimale Südwestausrichtung und umfasst 205 m² zzgl. 28 m² Carportfläche und ca. 41 m² Wege- und Hofanteile.
Erfolgte Renovierungen:
- 1991 Bau der Carports (5 x 2,6 m)
- 2003 Garage (Zapf) mit elektrischem Tor und Gartenzugang
- 2005 Anbau Garage mit elektrischem Rollo
- 2006 Keller Einbau Dusche, WC, Heizkörper
- 2007 Terrasse und Kellertreppe
- 2013 Erneuerung Heizung, Umstellung auf Erdgas, Vaillant-Niedertemperatur-Therme
- 2013 neue Heizkörper
- 2013 Außenanlagen Vorgarten
- 2014 Bad erneuert mit elektrischem Rollo
- 2014 Kellerräume Fliesenboden
- 2014 Erdgeschoss elektrische Jalousien
- 2015 Markisenmotor erneuert
- 2016 Dach inkl. vier Dachflächenfenster erneuert, teilweise elektrische Jalousien, Dämmung Spitzboden
- 2016 Fassadenanstrich
- 2016 neue Fensterbleche und Dachrinnen titanverzinkt
Ausstattungsbeschreibung
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Dach 2016 erneuert, ansonsten in den 1990er Jahren)
- weiße Holztüren und -zargen
- Windfang gefliest, Glastür zum Flur
- Küche und Flur einheitliche Natursteinfliesen
- geräumige Einbauküche (ca. 2008 eingebaut).
- Wohn-/Essbereich Laminat, Kaminanschluss
- Terrasse Natursteinbelag und elektrische Markise
- Schlaf- und Kinderzimmer Laminat- und Teppichböden
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum im Keller mit Gartenzugang, Dusche und WC
- weiterer Stauraum im isolierten Spitzboden
- Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung per Durchlauferhitzer
- SAT-Schüssel
Lage
Schöne ruhige Lage im Nürnberger Norden. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackstraße. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Bitte beachten: das Haus kann erst Anfang 2018 bezogen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, Befeuerungsart: Erdgas