Natürlich Wohnen am Waldrand auf 5.918 m² Grund! Ansehen!

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 5918 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 5918 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in der Natur? Mit großem Grundstück und geräumigen Haus? Dann dürfte Sie dieses Anwesen am Waldrand von Brüggen-Bracht interessieren.

Wohnen im Einklang mit der Natur ist bei diesem Anwesen nicht nur ein Slogan, sondern wird aktiv gelebt. Die Heizung wurde 2010 erneuert und wird mit Holz befeuert - regenerative Energie pur! Aber auch in Sachen Abwasser sorgt einen Pflanzenkläranlage auf dem großen Grundstück für eine natürliche Entwässerung! Beides im Übrigen auch extrem günstig im Unterhalt!

Aber auch das Haus hat einiges zu bieten. Obwohl das Erdgeschoss als Hochparterre ausgeführt wurde, erreicht man den Eingang ohne Stufen Dank einer Rampe. Die Raumaufteilung ist großzügig, hell und ansprechend. Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses ist sicherlich das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon.

Das Subterrain - der Keller - wurde ebenfalls 2010 umfangreich ausgebaut. Zwar ist dort aufgrund der niedrigeren Raumhöhe offiziell keine Wohnung zur Vermietung, aber Ihre Kinder oder Gäste freuen sich sicherlich über ansprechende und moderne Zimmer mit Bad und Küche auf ca. 90 m².

Der Rest des Kellers - rund 60 m² - wird praktisch genutzt als Waschküche und Abstellraum. In der Garage wurde die moderne Heizungsanlage eingebaut. Diese kann so einfach und bequem mit Holz bestückt werden.

Das Grundstück selbst ist zum größten Teil eingefriedet. Ein Gartenhaus und Pool, sowie ein Offen- und Kleintierstall runden das Angebot ab.

Hinweis: das Gebäude befindet sich im Außenbereich. Erweiterungen, Anbauten, Bauten von Stallungen über die bestehenden Gebäude hinaus sind - so zumindest die Info der zuständigen Behörde - ausgeschlossen und nicht genehmigungsfähig.

Hat das Anwesen am Rande des Grenzwalds Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattungsbeschreibung

Kurz und knapp zur Baubeschreibung gemäß original Unterlagen:

Baujahr: 1984

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Fundamente: Stampfbeton auf tragendem Boden

Decken: Stahlbeton

Böden: schwimmender Estrich mit Belag

Außenmauerwerk: Poroton (gute Wärmedämmeigenschaft) und Verblendung

tragende Wände: Kalksandsteine

nichtragende Wände: Bims

Dach: Holz nach Statik, Eindeckung mit Tondachziegeln

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Böden im Erdgeschoss: Fliesenboden

Boden im Keller: Fliesen, im ausgebauten Bereich Laminat, Bad und Küche Fliesen.

Decken und Wände: geputzt und/oder tapeziert und gestrichen. Ausnahme: reiner Nutzkeller

Bad im EG: Vollbad, komplett gefliest und gepflegt. Mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Bad im Keller: modernes Bad, komplett gefliest, ebenfalls mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Heizung: moderne Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Scheitholzvergasertechnik. Es wird mit Holz geheizt, was sehr günstig ist. Der Verbrauch lag bei ca. 20 bis 25 Raummetern pro Jahr.

Abwasser: Es ist eine Pflanzenkläranlage auf dem Grundstück vorhanden. Daher fallen keine Abwassergebühren an und es muss auch nichts abgefahren werden. Auch hier sparen Sie bares Geld. Die Kosten für die jährliche Wartung betragen 88 €!

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Lage

Das hier angebotene Anwesen befindet sich im Ortsteil Heidhausen der Gemeinde Brüggen. Die Lage besticht durch seine Nähe zum Grenzwald, dem einzigartigen Brachter Heide-Naturschutzgebiet und dem beliebten Ausflugsziel Weißer Stein auf niederländischer Seite.

Aber auch der Ortsteil Bracht mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Rathaus, Gastronomie, Ärzten und Apotheken ist nur ca. 2 km entfernt. Für die Schulkinder ist sogar ein separater Busverkehr eingerichtet, wobei die Grund- und Gesamtschule in Bracht bei schönen Wetter sicherlich auch bequem mit dem Rad zu erreichen ist.

Die Autobahn A61 ist ca. 4 km entfernt, der nächste Bahnhof ca. 5,5 km und die nächste Bushaltestelle in Bracht ca. 1,4 km.

Erkunden Sie die Lage und das Umfeld des Hauses doch einmal persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Bis Bald!

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 2000m:
Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 4

Einkaufen Fußläufig im Radius von 2000m:
Supermärkte 2: REWE, Netto Filiale,
Bäcker: 6
Blumenläden: 2
Reinigungen: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie Fußläufig im Radius von 2000m:
Restaurants: 7

Gesundheit Fußläufig im Radius von 2000m:
Ärzte: 3
Kliniken 1: Biological Cancer Centre
Apotheken: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 2000m:
Schulen und Kitas 10

Sonstige Angaben

+ Wohnen im Einklang mit der Natur
+ Lage am Waldrand
+ großes Grundstück
+ geräumiges Wohnhaus
+ ausgebauter Keller
+ regenerative Heiztechnik
+ Pflanzenkläranlage

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 2 Etagen