Neubau-Mehrfamilienhaus mit 8 außergewöhnlichen Wohnungen an Kapitalanleger oder Investoren

Kaufpreis: € 2.607.075,00

Wohnfläche: ca. 762 m²

Zimmer: 27

Grundstück: ca. 688 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.607.075,00

Käuferprovision: Bei Neubauten erheben wir keine Käuferprovision.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 762 m²

Grundstück: ca. 688 m²

Zimmer: 27

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet in Grafenberg, zwei Kilometer von Metzingen erstellen wir eine 8-Familien-Wohnanlage in herrlicher, sonniger Wohnlage und ruhiger Umgebung mit attraktiven Wohnungen sowie 8 Einzelgaragen am Haus. Das Bauvorhaben wird in massiver Bauweise, Stein auf Stein erstellt und ist in eine aufgelockerte Umgebungsbebauung eingebettet. Es zeichnet sich durch eine hohe Architekturqualität aus. Die besondere Bauweise und ein attraktives Raumkonzept bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Wohnwert. Die Grundrisse sind gut durchdacht, modern und großzügig. Das Wohngebiet ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet und bietet sich zudem durch die stufenfreie Bauweise als Altersruhesitz an. Die 8 Eigentumswohnungen haben Wohnflächen von ca. 63 m² bis zur großzügigen Galeriewohnung mit 152 m². Durch die geplante Verkehrsberuhigung der vorgesehenen Ortsumfahrung wird die Stadt mit ihrer guten Infrastruktur sehr gut in Szene gesetzt.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwärmegedämmte Massivbauweise nach der Energieeinsparverordnung EnEV 2014
- attraktive Architektur z.B. bodentiefe Fenster, Gauben und Erker
- schöne Wohnatmosphäre durch offene Bauweise und teilweise Galeriestockwerke
- sonnige Terrassen im Erdgeschoss sowie großzügige Balkone, teilweise große Grünflächen
- gemeinsames Blockheizkraftwerk und Fotovoltaikbetrieb in Planung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (ausgenommen Kellerräume, innenliegende Abstellräume und WC`s)
- Familienbäder sowie separate Duschbäder überwiegend mit Tageslicht und formschönem Sanitärkeramik
Duschen mit flachen Duschwannen, elektrische Handtuchheizkörper in den im Familienbädern
- großformatige Fliesen oder Parkettbelag in Wohn- und Schlafräumen
- Wandoberfläche mit Raufasertapete
- moderne Schalterprogramme, Auswahl aus Hersteller: Gira, Legrand und Jung
- Zuleitung für Kabel mit Mediendose, Fernseh- und Telefonanschlussmöglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen
- netzunabhängige Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren nach LBO
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor und elektrischem Türöffner
- Einzelgaragen direkt am Haus
- komfortabler Personenaufzug

Lage

Grafenberg mit seiner guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf und großem Angebot zur Freizeitgestaltung in den Vereinen liegt zentral und verkehrsgünstig zwischen Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Die nächsten Nachbarstädte sind Metzingen und Nürtingen.
Die schwäbische Alb ist in wenigen Autominuten erreichbar - der Flughafen Stuttgart ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Durch den Ausbau der B313 erreicht man zügig die Autobahn A8 sowie die B28. Der ÖPNV-Verbund Neckar-Alb-Donau gewährleistet eine gute Verbindung mit Bus und Bahn. Eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Grafenberg einen hohen Erholungswert und kurze Wege in die Natur, z.B. Schwäbische Alb. Zur Stadtmitte Metzingen sind es ca. 4 km, weiterführende Schulen sind mit Fahrrad oder Bus bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

voraussichtliche Mieteinnahmen:
Euro ca. 10,50 - 11,00/m² Wohnfläche
Euro ca. 60,00/Garage
Euro ca. 7,50/m² Hobbyraum-Nutzfläche (35m²)

8 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 166.000,00 EUR

Unverbindliche Illustrationen, ca. Wohnflächenangaben, alle Maße in m². Abbildungen können kostenpflichtige Zusatzleistungen enthalten.
Bei Maßunstimmigkeiten gelten die Maße des Baugesuchs. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Provisionshinweis: Bei Neubauten erheben wir keine Käuferprovision.