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Neubau-Mehrfamilienhaus mit Premiumausstattung in Hamburg-Alt Rahlstedt
Kaufpreis: € 2.280.000,00
Wohnfläche: ca. 503 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.280.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 503 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf der Grundstücksfläche von ca. 750 m² entsteht 2016/17 ein luxuriöses modernes
Fünf-Familienhaus mit einer traumhaften Penthouse-Maisonette-Wohnung.
Die Architektur ist zeitlos und betont klare Formen und Linien. Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne, großzügige und zugleich praktische Raumnutzung. Das Bauvorhaben zeichnet sich u. a. auch durch seine hochwertige und energiesparende Massivbauweise aus und wird von der ARCPRO schlüsselfertig angeboten. Sonderwünsche innerhalb der Wohnungen können berücksichtigt werden. Die kalkulatorische Nettokaltmiete p.a. beträgt: € 76.668,00 und wird vom Verkäufer nach Fertigstellung und Übergabe für 5 Jahre garantiert.
Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 11 / 2017 geplant.
Ausstattungsbeschreibung
Der schwellenfreie Zugang des Hauses sowie eine vorhandene Aufzugsanlage erleichtern den Zugang zu den Wohnungen sowie zu der Penthouse-Wohnung.
Alle Wohnunge haben in Westausrichtung den Wohn- sowie in Ostausrichtung die Schlafräume und wirken durch die bodentiefen Fensterelemente hell und freundlich. Die großzügige Raumaufteilung, wie z. B. 37 m² für den Wohn- und Essbereich, stellt eine enorme Bereicherung für die Wohnqualität dar. Das Bad verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche von namhaften Herstellern. Der Innenausbau mit hochwertigen Fliesen, Sanitärgegenständen, Maler- und Tapezierarbeiten sowie mit Echtholzparkett ist im Verkaufspreis enthalten.
Lage
Dieser Neubau entsteht in einer sehr ruhigen, gewachsenen, schönen Lage von Alt-Rahlstedt. Der Hauke-Haien-Weg ist in diesem Bereich eine Sackgasse - dieser Teil der 30er-Zone wird fast nur von den Anliegern befahren. Die Umgebung ist geprägt durch Reihen- und Einzelhäuser sowie kleinere oder niedrige Mehrfamilienhäuser.
Die Infrastruktur in Rahlstedt ist ausgezeichnet. In Rahlstedt sind Kindergärten - sogar ein Waldkindergarten ganz in der Nähe dieses Neubauprojektes - und alle Schulen vorhanden. In kurzer fußläufiger Entfernung sind entweder die Busstationen an der Kielkoppelstraße oder an der Straße Am Hegen zu erreichen. Von letzterer aus sind Sie in wenigen Fahrminuten im Zentrum von Rahlstedt. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, das Rahlstedt-Center, den Bahnhof, Ärzte, Banken etc.
Außerdem findet in Rahlstedt mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt. Für den kleineren Einkauf ist der nahe gelegene Penny-Markt fußläufig gut erreichbar. Rahlstedt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot - Sie können nicht nur ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Feldmark oder dem Hegenwald unternehmen, sondern Sie finden in Rahlstedt auch ein Schwimmbad, den TSV Hohenhorst sowie einen Hockey- und Tennisclub.
Sonstige Angaben
Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte nach der Grundflächenberechnung DIN 277. Die Flächen der Balkon und der Terrassen wurden zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet - die Flächen der Dachterrassen zu 1/3.
Der Erwerber zahlt den Kaufpreis nach Baufortschritt in Vier-Raten.
Haftungshinweis:
Stand der Planung und der in diesem Exposé gemachten Angaben ist der 28.07.2016. Änderungen, Abweichungen oder Ergänzungen, die sich aufgrund von behördlichen Auflagen oder Bestimmungen ergeben oder darin begründet sind, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungen und sonstigen Gegenstände gehören selbstverständlich nicht zum Verkaufsgegenstand und dienen lediglich der besseren Anschauung. Ebenfalls wird keine Gewähr für eine maßstabsgerechte Abbildung der eingezeichneten Gegenstände übernommen Die hier gezeigten Bilder sind Animation und sollen nur als Beispiel dienen. Eine Baugenehmigung liegt vor.
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen