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RE/MAX - 6,86% Bruttorendite!! Mehrfamilienhaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen in TOP-Lage in Wehr

Preis: 749.000,00

Region: Wehr, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 29 Februar, 11:37

ID: 01q7gaN4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 670 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 569 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 670 m²

Grundstück: ca. 569 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Blockheizkraftwerk

Endenergiebedarf: 92.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen. Die Flächen und Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der separaten Aufstellung.

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen

1930 Bau-/Umbau durch Voreigentümer zur Bäckerei und Café
1978 Großer Erweiterungsumbau zum heutigen Erscheinungsbild. Einbau komplett neuer
Kalt- und Warmwasserleitungen im ganzen Haus.
1996 Totalauskernung des Erdgeschoßes, ca. 240 m²: Einbau von Fußbodenheizung,
Fliesenboden, Brandschutz nach neuesten Richtlinien, neue Elektroanlagen
einschließlich neuer Zähleranlage, neue Toiletten. Die Wohnungen wurden mit PVC
ausgestattet.
2003 Neue Heizungsanlage, Blockheizkraftwerk 5,5 KW und Gasttherme mit 65 KW,
dabei wurde die Heizungs- Warmwasserleitungen ins Hinterhaus gezogen.
2004 Fenster zur Strasse im 2.OG süd erneuert (Schallschutzfenster). Wärmeschutz-
maßnahmen am Dach.
2005 Mittelbau neu aufgerichtet mit Terrasse, Empore, Isolierung, neue Fenster und
Türanlagen, Treppe.
2006/7 Wohnungen im 2. OG nord und süd mit Laminatboden ausgestattet
2008- Hinterhauswohnung komplett entkernt und Wände, Decken und Böden neu
verputzt, neue 2010 Panelen bzw. Laminatböden, neue Elektroleitungen-/
Anlage, neue Heizungs- und Wasserleitungen. Einbau eines Bade in
exklusiver Ausstattung, Eckbadewanne, Dusche und WC.
2014/ Gewerberaumaufteilung und Einrichtung, z.Zt. Nageldesignstudio und
2015 Geschäft für Bastelzubehör, Bilder und Rahmen
2016 Einbau neuer Küche, Sanitärausstattung Bad sowie div. Renovierungs-
arbeiten in der Wohnung 2.OG Nord (Kosten ca. 23.000,00 Euro)

Der Investitionsaufwand betrug seit 1996 ca. 518.000 Euro.

Die 4 Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet,

Lage

Wehr mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mit seinem südlichen Gemeindeteil (Brennet) unmittelbar am Hochrhein. Der namensgebende Kernort etwa fünf bis sechs Kilometer nördlich des Hochrhein an dessen rechtem Nebenfluss Wehra liegt. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds.
Wehr ist westwärts über die Eichener Höhe mit Schopfheim und südwärts mit Bad Säckingen verbunden. Nordostwärts, wehraaufwärts, gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene Wehratal nach Todtmoos.
In Brennet hat Wehr Anschluss an die Bahnstrecke und die parallele Bundesstrasse B34 von Basel nach Singen.
In Wehr finden Sie alles zum täglichen Leben, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule und Realschule, Ärzte, div. Lebensmittelläden, Banken und eine attraktive Einkaufsstraße mit vielen Angeboten, auch im gastronomischen Bereich.
Der kulturellen Möglichkeiten gibt es viele und die sehr gute Lage, Grenznähe zur Schweiz, Bahnanbindung in Brennet und als Tor zum Südschwarzwald lässt nur einen Schluss zu: Hier lässt es sich hervorragend leben.

Sonstige Angaben

Geschoss Art ca. Wfl./Nutzfl. Aktuelle Nutzung IST-Miete/Monat Euro
Erdgeschoss Gewerbe 78 m² Bistro/vermietet 750
Erdgeschoss Gewerbe 70 m² Bastelg./vermietet 500
Erdgeschoss Gewerbe 70 m² Nageldesignt/verm. 550
1. OG Wohnung 135 m² vermietet 680
1.OG Wohnung 118 m² vermietet 750
DG Wohnung 89 m² vermietet 550
DG Wohnung 82 m² vermietet 500
Gesamt 642 m² 4280

Gesamtmiete kalt p.a. 51.360 Euro
Bruttorendite 6,86% p.a.
Nettorendite abzüglich 15% für
Verwaltungskosten, Instandhaltung, Mietausfallwagnis 5,82% p.a.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Wehr, 2 Etagen

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