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Kapitalanlage mit drei Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen in Gelsenkirchen-Horst

Preis: 900.000,00
Region: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 30 September, 11:09
Aufrufe: 0
ID: kyPe2wz4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 900.000,00

Wohnfläche: ca. 692 m²

Zimmer: 27

Grundstück: ca. 776 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 900.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 692 m²

Grundstück: ca. 776 m²

Zimmer: 27

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 89.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das hier angebotene ca. 1973 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt neun Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss finden Sie eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 334 m² Fläche, welche zurzeit an die Commerzbank AG vermietet ist.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Gewerbeeinheiten. Eine Fläche von ca. 186 m² ist an einen Rechtsanwalt vermietet, die zweite Fläche von ca. 56 m² steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit einer Neuvermietung oder der Eigennutzung.
Im 2. bis 4. Obergeschoss des Hauses befinden sich pro Etage drei Wohnungen unterschiedlicher Größen von ca. 56 m² bis ca. 124 m². Aktuell ist lediglich eine der neun Wohnungen vermietet. Die verbleibenden acht Wohnungen befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten die Möglichkeit einer entsprechenden Neuvermietung nach Sanierung.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug welcher ca. 2008 modernisiert wurde und über einen ungenutzten Lastenaufzug vom Kellergeschoss bis in die leerstehende Gewerbeeinheit im ersten Obergeschoss.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem bautechnisch guten, gepflegten Allgemeinzustand und ist gerade im Hinblick auf die Lage ein sehr interessantes Anlageobjekt mit vielen Möglichkeiten.

Lage

Die Stadt Gelsenkirchen bildet die Mitte des Ruhrgebiets und verfügt zurzeit über ca. 260.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung des gesamten Stadtgebiets an das Rhein-Ruhr-Gebiet ist durch die vor Ort befindlichen Autobahnen A 2, A 40 und A 42 als ideal zu bezeichnen.

Die hier angebotene Immobilie liegt im nord-östlichen Stadtteil Horst nahe dem Stadtgebiet von Gladbeck und Bottrop. Hinsichtlich der Vermietung, sowohl der Gewerbeeinheiten als auch der Wohnungen, kann man hier bedingt durch die Lage am Ende der Fußgängerzone von einem bevorzugtem Standort sprechen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahgelegene Straßenbahnhaltestelle und die in direkter Nachbarschaft befindliche Bushaltestelle ideal und bietet den Mietern des Hauses alle Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 692,00 m², Bürofläche: 577,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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