RE/MAX - Rendite 6,77% - Mehrfamilienhaus mit 2 Ladenlokale und großem Grundstück - Wadern !!

Kaufpreis: € 595.000,00

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 3100 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 3100 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Ladenlokale und großem Grundstück in Wadern-Nunkirchen an. Es liegt an der Hauptstraße und Kreuzung in Richtung Wadern-Weiskirchen-Merzig-Schmelz. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert. Das Restaurant, sowie die Logopädipraxis wurden vor zwei Jahren aufwendig renoviert. Alle Wohnungen sowie die beiden Ladenlokale sind voll vermietet. Sie erzielen aktuell eine Jahresmiete in Höhe von 40.260,- &eur. Was eine Bruttorendite in Höhe von ca. 6,77 % bedeutet.
Das offiziele Baujahr des Hauses ist ca. 1900. Seitdem wurde es aber mehrfach renoviert sowie angebaut. Das Haus besteht aus Keller- Erd- Ober- und Dachgeschoß und hat 8 Wohnungen und zwei Ladenlokale. Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 413m², sowie die Fläche der Ladenlokale ca. 264m². Die Grundstücksgröße beträgt 3100m². Das Haus wird beheizt von einer 1991 eingebauten Öl-Zentralheizung.

Aufteilung:
Kellergeschoß: 7 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kühlräume,
EG - 1. Ladenlokal: ca. 164m², Restaurant, Küche, Damen- und Herren-Toiletten, Terrasse,
EG - 2. Ladenlokal: ca. 100m², Logopädie-Praxis, 2 Behandlungsräume, Wartezimmer, Toilette, Terrasse,
OG - drei Wohnungen, ca. 168m² mit 6 Zimmer, drei Küchen, drei Bäder,
Anbau - drei Wohnungen, ca. 128m² mit 5 Zimmer, drei Küchen, drei Bäder,
DG - zwei Wohnungen, ca. 117m² mit 4 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder,

Grundstücksgröße: 3100m²

Lage:
Nunkirchen ist mit ca. 2450 Einwohner der größte Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern. Nunkirchen zeichnet sich durch seine besondere Lage an zwei wichtigen Straßenknotenpunkten aus mit schneller Anbindung an die Zentren Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Der Ort liegt zum einen an der Bundesstraße 268 zwischen Trier und Saarbrücken, zum anderen an den Landstraßen nach Weiskirchen und Wadern. Die hohe Verkehrsbelastung, die sich aus der Knotenpunktsituation ergibt, hat andererseits eine Infrastruktur zur Folge, die viele andere Orte in ländlichen Regionen vermissen lassen. Nunkirchen verfügt über zwei Allgemeinmediziner, eine Apotheke, ein Altenwohn- und Pflegenheim, eine Werkstatt für Behinderte, ein Wohnheim für Behinderte, einen Zahnarzt, zwei Bankfilialen, eine Postagentur, vier Bäckereien, einen Supermarkt, einen Getränke- und Veranstaltungsservice, zwei Tankstellen, einen Zeitungsladen, zwei Autohändler, einen Markt für landwirtschaftliche Bedürfnisse, mehrere Restaurants und Imbisstände. Es hat auch sportlich und kulturell eingies zu bieten. So kann das Tor zum Hochwald" mit einer 9-Loch-Golfanlage einen der schönsten Golfplätze im Südwesten Deutschlands vorweisen. Nunkirchen hält außerdem ein großes Gewerbegebiet vor.

ENERGIEAUSWEIS: ist beantragt / wird nachgereicht

Sie erwerben dieses Objekt für 595.000,- Euro
plus 3,57 Käuferprovision incl. ges. MwSteuer. Das Angebot ist freibleibend.

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Lage

Nunkirchen ist mit ca. 2450 Einwohner der größte Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern. Nunkirchen zeichnet sich durch seine besondere Lage an zwei wichtigen Straßenknotenpunkten aus mit schneller Anbindung an die Zentren Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Der Ort liegt zum einen an der Bundesstraße 268 zwischen Trier und Saarbrücken, zum anderen an den Landstraßen nach Weiskirchen und Wadern. Die hohe Verkehrsbelastung, die sich aus der Knotenpunktsituation ergibt, hat andererseits eine Infrastruktur zur Folge, die viele andere Orte in ländlichen Regionen vermissen lassen. Nunkirchen verfügt über zwei Allgemeinmediziner, eine Apotheke, ein Altenwohn- und Pflegenheim, eine Werkstatt für Behinderte, ein Wohnheim für Behinderte, einen Zahnarzt, zwei Bankfilialen, eine Postagentur, vier Bäckereien, einen Supermarkt, einen Getränke- und Veranstaltungsservice, zwei Tankstellen, einen Zeitungsladen, zwei Autohändler, einen Markt für landwirtschaftliche Bedürfnisse, mehrere Restaurants und Imbisstände. Es hat auch sportlich und kulturell eingies zu bieten. So kann das Tor zum Hochwald mit einer 9-Loch-Golfanlage einen der schönsten Golfplätze im Südwesten Deutschlands vorweisen. Nunkirchen hält außerdem ein großes Gewerbegebiet vor.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Gesamtfläche: 413,00 m², vermietbare Fläche: 677,00 m², Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Nunkirchen, 3 Etagen