5 Zimmer - 155m2 Top exklusive Ausstattung inkl. Küche und Keuco-Bad - mit Naturstein-Terrasse und 210 m2 Garten - Top Lage

Kaltmiete: € 1.590,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.11.2016

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 4 Monatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 155 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme + Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 13.60 kWh/m² Jahr

Lage

Top-Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße in Ingolstadt-Haunwöhr, sehr idyllisch und ideal gelegen - in einem sehr schönen und repräsentativen Neubau.

Haunwöhr ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südwest.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Busverbindungen in die Innenstadt und zu Audi, Media-Saturn, bzw in die Stadt erreichen Sie fußläufig.

Hauptbahnhof sowie die Innenstadt befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung und sind auch per Fahrrad gut erreichbar.

Spazieren, Joggen, Radfahren an der nahegelegenen Donau oder um den angrenzenden Baggersee bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.
(jeweils 5 Minuten Fußweg)

Zentral und ruhig und in einer grünen Oase gelegen - so genießt man Ingolstadt.

Sonstige Angaben

Top moderne 5 Zimmer WHG:
In dem Neubau eines modernen Hauses, in Ingolstadt Haunwöhr, in sehr idyllischer und sehr ruhiger und grüner Lage befindet sich diese tolle und einmalig traumhaft gelegene Wohnung.

Durch das Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer blicken Sie durch die großen Panorama-Schiebefenster in den mit Naturstein angelegten Garten - eine Oase der Ruhe.

Große moderne 5 Zimmer EG-Souterrain WHG mit großem Garten und Terrasse - hochwertige und moderne Top-Ausstattung - Küche und Bad komplett möbliert:

KÜCHE:
Moderne weiße Küche (neu) mit Einbau -Geschirrspüler, Einbau-Kühlschrank 307 L / PerfectFresh - bis zu 3mal länger frisch / SoftClose, 80 x 50 Cerankochfeld mit Touchcontrol, Einbau-Backofen, Dunstabzugshaube, zusätzliche Lüftung.

BAD:
Tageslichtbad, hochwertig möbliert / Waschtisch-Möbelanlage Keuco-Edition und großem LED Spiegelschrank inkl. Kosmetikspielgel, großes Waschbecken, bodentiefe Dusche inkl. Regendusche, große Wanne, WC mit Softclose-Deckel, zusätzliche Lüftung.

DECKENSPOTS:
in allen Räumen befinden sich hochwertige Deckenspots (EG 28x / UG 12x) - im Flur und Bad und Diele zusätzliche Ambient-Beleuchtung / integrierte Bodenleuchten.

Glasfaser-Highspeed-Internet / Netzwerk-Verkabelung / Rauchmelder / Gira-Steckdosen + Lichtschalter / vorbereitetes Netzwerk-Kabel für Indoor-Camera-Überwachung EG Diele / Wohnzimmer und UG.

Das Wohnzimmer verfügt über eine 5.1. Lautsprecher-Verkabelung, Bad und Küche über ein integriertes GIRA-Radio, Outdoor-Gartenlampen sind von innen steuerbar.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, timergesteuert und abschließbar.

Drei Meltem-Wohnraumlüfter für bestes Wohnklima - mit Filtertechnik, ideal auch für Allergiker. (pollenfreie Räume)

Sehr großer idyllischer Garten (über 200 m2) pflegeleicht angelegt - eine Oase der Ruhe. Extra große Terrasse ( 36,6m2) mit Travantin-Naturstein-Platten und Jura-Quader - exklusiv nur für den Mieter dieser Wohnung.

Naturstein gepflasterter Grillplatz ( ca. 3 m2)

Gartenschuppen (7,8 m2) mit Naturstein-Vorplatz sowie weiterer Naturstein-Vorplatz vor der Küche (ca. 5 m2)

Eine große Garage (19 m2) mit elektrischem Tor, und ein weiterer Stellplatz - direkter Zugang zur Wohnung - stehen zur Verfügung.

KfW 55 Haus / Energieeffizient (Geothermie / Solar ) - inkl. zusätzlicher Regenwasser-Zisterne für Brauchwasser - daher so günstige Nebenkosten.

Wohnflächenaufteilung:
Wohnflächenaufteilung EG:

Zimmer 1 - Wohnzimmer mit über 28 m2
Zimmer 2 - Esszimmer mit über 16 m2

Wohn - und Esszimmer sind verbunden mit einer großen Echtholz-Schreiner-Doppel-Schiebetür und ermöglichen somit eine wunderschöne Wohnfläche / Gesamtfläche von über 44 m2 beider Räume.

Die Küche grenzt direkt zum Esszimmer, auch hier sind beide Räume mit einer Schiebtür schließbar.

Zimmer 3 - Büro oder Schlafzimmer mit 15 m2 mit wunderschönen Blick in den Garten.

Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über sehr große, bodentiefe - deckenhohe Schiebefenster.

Großer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und schöner Massiv-Holztreppe mit Ambiente-Wandleuchten zum Souterrain-Bereich.

Wohnflächenaufteilung Souterrain:

Zimmer 4
z.B. nutzbar als Schlafzimmer / Gästezimmer bzw. Büro - inkl. Fernsehanschluss auf mittlerer Wandhöhe.

Zimmer 5
z.B. nutzbar als Büro / Hobbyraum / Kleiderzimmer / Fitnessraum - inkl. Fernsehanschluss.

Direkt zur Wohnung angrenzend befindet sich der Kellerraum (ca. 11m2) mit Fußbodenheizung und TV-Anschluss, welchen man bei Bedarf auch als Fernsehraum, Büroraum bzw. Kleiderzimmer nutzen kann.

Waschraum:

Ein zusätzlicher Waschraum steht zusätzlich zur Verfügung.

Waschraum - Waschmaschine und Trockner stehen rückenschonend auf einem Podest.

Günstige Nebenkosten:
Nebenkosten:

Sie profitieren bei den Heizkosten ab Einzug vom hohen Energieeinsparungseffekt des KfW 55 Hauses.

So wird mittels Erdwärme (Geothermie) und Solarthermie, zusätzlich mittels der Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für Wärme aus regenerativen Mitteln gesorgt.

Das Haus ist ein A+ Haus - siehe auch Energieausweis.

Teure Gas und Öl-Rechnungen gehören der Vergangenheit an.
(das Haus ist vollkommen unabhängig von Gas und Öl)

Weiterhin sparen Sie ca. 50% des Trinkwasserbedarfs (sowie Abwassergebühren) durch eine 9.000 Liter Regenwasser-Nutzungsanlage, von der Toiletten, Waschmaschine und die Gartenbewässerung mit sauberen Wasser (2 x gefiltert) eingespeist werden.

Ebenso fallen keine Versiegelungskosten des Regenwassers an (Dachflächen / Hofflächen)

Auch die üblichen Schornsteinfeger-Kosten entfallen.

Die Nebenkosten sind für die Wohnungsgröße von 155m2, aufgrund der genannten Einsparungseffekte, tatsächlich so gering.

In den monatlichen Nebenkosten sind enthalten:
Heizung, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Haftpflicht, Elementar-Versicherung, Grundsteuer, Heizungswartung, Allgemeinstrom (Außenlicht etc.)

Bei Bedarf kann eine Gartenpflege für den Zeitraum März - November für nur monatlich 80,00Euro mitgebucht werden.

Es fällt keine Provision an.

Zu dieser Wohnung gehören 1 Garage (60,00Euro) und ein Stellplatz (40,00Euro)

Die monatliche Miete der Küche beträgt 60,00Euro.
(Küche wird Ende Oktober neu eingebaut)

Kontakt / Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte übersenden Sie hierzu das ausgefüllte Kontaktformular mit Angabe Ihrer Rufnummer - wir melden uns zuverlässig bei Ihnen.

Gerne können Sie auch direkt anrufen:

K. Weber
Mobil: 0151-58223742