Neuwertig! Barrierefreies und unabhängiges Wohnkonzept für vitale ältere Menschen mit TG-Stellplatz

Kaufpreis: € 257.200,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 257.200,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 20.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Kaufangebot ist speziell ausgerichtet für ältere Menschen, die auf der Suche nach einem komfortablen Altersruhesitz sind oder Kapitalanleger, die vorausschauend investieren möchten. Man ist immer so jung wie man sich fühlt, jedoch empfiehlt es sich, ab einem gewissen Alter seine Wohnsituation zu prüfen und auf die Zukunft auszurichten!

Vielleicht fühlen Sie sich von der nachstehend beschriebenen Lebenssituation angesprochen:
Der Ruhestand steht vor der Tür, die Kinder sind aus dem Haus und einige Räume stehen leer, der Garten ist zu groß und es fällt Ihnen immer schwerer diesen alleine zu pflegen. Oder es stehen Modernisierungsarbeiten an Ihrem Haus an und Sie überlegen, ob es Sinn macht diese jetzt durchführen zu lassen? Sie sind noch fit und vital, aber was geschieht wenn man einmal Hilfe in Form von häuslicher Pflege benötigt? Ein sicherlich schwieriges Thema, welches es in Ruhe zu überdenken gilt. Gerne beraten wir Sie als Experten rund um das Thema Ihre Immobilie im Alter kostenfrei und stellen Ihnen als Leihgabe einen Ratgeber kostenfrei zur Verfügung.
Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne wenn Sie Ihr Eigenheim vor dem Kauf dieser Wohnung veräußern möchten.

Das erklärte Ziel des Projektentwicklers und Bauherrn dieser Immobilie war ein Wohnkonzept zu schaffen, bei dem man selbstbestimmt bis ins hohe Alter in den eigenen vier Wänden leben kann.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1609127

Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um ein barrierefreies, energiesparendes und durchdacht ausgestattetes Wohnkonzept für ein unabhängiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein regional ansässiger Pflege- und Betreuungsdienst, dessen Dienstleistungen Sie nach Bedarf optional in Anspruch nehmen können. Dies bietet Ihnen den Vorteil kurzer Wege und unkomplizierter Erreichbarkeit. Der Pflegedienst bietet Ihnen sofortige Hilfe im Notfall durch Fachkräfte sowie umfassende Hilfe in den Bereichen Pflege, Haushalt, Verpflegung und Betreuung.

Ihr neuwertiges Domizil ist zur Zeit vermietet (wird jedoch nach terminlicher Absprache bezugsfrei) und besticht durch eine gehobene Ausstattung. Die barrierefreie Wohnung sowie die ganze Wohnanlage bieten Ihnen helle und offene Räume. Nachstehend möchten wir Ihnen die komfortable Ausstattung stichpunktartig präsentieren:

* Balkon
* großzügiges barrierefreies Bad mit weißen Marken-Sanitärprodukten und bodengleicher Dusche
* Fenster mit 3-fach Wärme- u. Schallschutzverglasung sowie selbstständiger Mindestbelüftung
* elektrische Rollläden
* Parkettböden in allen Wohnräumen
* Netzwerkdosen für Internet, interne Vernetzung von Telefonanschlüssen über Medienverteiler
* Fußbodenheizung
* Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme (bis zu 30% Energiekosteneinsparung)
* Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Bad
* Aufzug zur Tiefgarage und eigenem Kellerraum
* Gemeinschaftsraum (UG) für Fahrräder, etc.
* Kfz-Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 15.000.- Euro im Kaufpreis enthalten

Raumaufteilung/Beschreibung:

* Diele: 9,47 m²
* Bad: 6,36 m² (Dusche 1,20 x 1,20m, Waschbecken, WC)
* Schlafen: 15,71 m²
* Schlafen: 8,71 m²
* Wohnen/Essen: 28,17 m²
* Kochen: 7,36 m²
* Balkon: 6,62 m²

Die hier im Exposé abgebildete wertige Einbauküche der Marke Nobilia mit Einbaugeräten befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter, ist erst wenige Monate alt und kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VS).

Information für Kapitalanleger: Durch dieses barrierefreie Wohnkonzept werden für die Wohnung in diesem Gebäude Kaltmieten zwischen ca.10-12 Euro/m² erzielt zzgl. Tiefgaragenstellplatz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Immobilienberater Herr Thomas Richert freut sich auf Ihren Anruf. Sie erreichen Hr. Richert unter der Rufnummer (02226) 88 399-86.

Lage

Die hier angebotene neuwertige 3-Zimmer Wohnung befindet sich am Rande der Meckenheimer Innenstadt. Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel!

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte Apfel- und Rosenroute-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Menschen jeden Alters gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

Sonstige Angaben

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an! Finanzierungen ohne Eigenkapital möglich! Sprechen Sie uns an!

Möchten Sie Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienprofi in Rheinbach, dem Rhein-Sieg-Kreis, Rhein-Erft-Kreis, Euskirchen und Bonn. Wir verkaufen Ihre Immobilie mit Leidenschaft! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen