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Barrierefreie und moderne ETW mit 2 Loggien und Garage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 335,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.49 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die helle und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich als einer der gepflegtesten Wohnanlagen im Hochhausstil.
Die Wohnung verfügt über 79 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und separate Toilette. Jedes Zimmer bietet einen Zutritt zur Loggia und dadurch ist zu jeder Tageszeit Sonnenlicht und ein herrlicher Ausblick gegeben.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Garage und ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch den Fahrstuhl, sowie den stufenlosen Zugang im Eingangsbereich gewährleistet.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch einen eigenen Gärtner gepflegt. Ein Hausmeister, die Treppenhausreinigung und der Kabelanschluss sind ebenfalls bereits in dem Hausgeld enthalten.
Es gibt keinen Reparaturstau, da die Immobilie fortlaufend modernisiert wird. So wurde zuletzt 2014 die komplette Außenfassade bereits gestrichen. Die hohen Instandhaltunsgrücklagen werden vom Käufer mit übernommen und zukünftig anfallende Kosten sind somit bereits gedeckt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde 2012 komplett modernisert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Nachfolgende Moderniserungen wurden realisert:
- Zimmertüren und Thermopenfenster mit Rollos neu
- Badezimmer und Toilette neu
- Oberböden und Wandverkleidungen neu
- Fliesenspiegel und Einbauküche neu
- Durchlauferhitzer neu
- Holzböden Loggia neu
- Lichtschalter, Beleuchtungselemente und Steckdosen neu
Die hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, sowie die Badezimmermöbel können bei Interesse gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Krefeld-Uerdingen. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch umliegende Bushaltestellen gegeben. Das Fernverkehrsnetz ist durch die unmittelbarer Nähe zur A57 ebenfalls vorhanden und somit sehr schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte und Banken sind in wenigen Autominuten erreicht.
Der Elfrathersee befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet als Naherholungsgebiet alle Vorraussetzungen, diverse Freizeitbeschäftigungen wahr zu nehmen.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert