Modern, großzügig und unabhängig - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 540 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 540 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Objektbeschreibung

Das im schönen Ort Warmensteinach gelegene Einfamilienhaus, besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1951, sowie einem größeren Neubau, welcher 1991 angebaut wurde. Altbau wurde im zuge des Neubaus saniert.
Das großzügige Wohngebäude verfügt über viele luxeriöse Details, u. a. ein großflächiges Schwimmband mit Sauna, Jakuzzi, Dampfbad, Bar etc., modernste Heiztechnik in Form eines Blockheizkraftwert aus dem Jahr 2013/2014 mit eigener Stromerzeugung und vieles mehr.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit Elektrotor, direkt vom Haus aus zugänglich.

Der weitläufige, liebevolle angelegte Garten, rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein.

Wohnraumaufteilung Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
- schön geschnittens Schlafzimmer
- nebenliegendes Bad mit Dusche und direktem Zugang zu einem weiteren, divers nutzbaren Raum
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
- Eingangs- und Flurbereich mit Abstellkammer und Zugang zu den vorgenannten Räumen

Wohnraumaufteilung Hauptwohnung
Erdgeschoss:
- großflächiges Wohnzimmer mit offener Küche und Wintergarten
- schönes Arbeitszimmer
- 2 Kinder- oder Gästezimmer
- Kinder- oder Gästebad mit Dusche
- Ankleidezimmer
- modernes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Duschtempel, Wanne, WC, Wandheizung etc.
- separates Gäste-WC
- gut geschnittenes Schlafzimmer

Obergeschoß:
- Gästezimmer mit diversen Einbauschränken
- nebenliegendes Gäste-WC mit Dusche
- Dachboden/Anschlußraum, auch ausbaubar, mit Verbindungstüre zum Neubau

1. OG:
- exklusiv ausgestattetes Hallenbad mit Sauna, Tauchbecken Jakuzzi, Dampfbad, Bar etc.
- Heizungs- und Waschraum mit Gartenzugang
- 1 Lagerraum und 1 Pufferspeicherraum (2000 Liter)
- Kühl- und Schlachtraum
- weiteres WC
- Blockheizkraftraum
- Zugang zur Doppelgarage mit Abstellraum im 2. OG

EXTRAS:
- Wohnhaus und ELW separat zugänglich
- Dachterrassen und Wintergarten
- Schwimmbad mit Jakuzzi, Sauna, Dampfbad, Bar etc.
- neues Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2013/2014
- Neubau mit Fußbodenheizung, sowie Wandheizung im Bad
- Innen- und Außendämmung vorhanden
- Doppelgarage mit Elektrotor

Energieausweis vorhanden

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 540,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09472019, 2 Etagen