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Großzügiges und sehr ansprechendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf traumhaftem Grundstück
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2025 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 2025 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Objektbeschreibung
Großzügiges und sehr ansprechendes Einfamilienhaus mit viel Potential auf traumhaftem Grundstück
Die modernisierte Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage und ist umgeben von Grün.
Sehr pflegeleicht in einer ebenen Rasenfläche und mit Ziersträuchern angelegt, wird das Grundstück von Bäumen und einem kleinen Bächlein umrandet und bietet eine fantastische Kulisse für Kinder zum Spielen.
Das sehr gepflegte Wohnhaus, welches in den Jahren 2001 bis 2011 auch umfangreich modernisiert wurde, überzeugt gleich im Eingangsbereich. Das offene Treppenhaus und die Großzügigkeit vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Ein Gäste-WC, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich schließen direkt an. Die große Terrasse sowie eine Loggia mit Blick auf den Garten umgeben den Wohnbereich. Ein kleiner Flur leitet Sie zu den Schlafräumen und dem modernen, hell gefliesten Dusch- und Wannenbad. Hier stehen 2 helle Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Das bis unter den Giebel ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit zu Hobbyzwecken genutzt und bietet zwei sehr großzügige Räume von jeweils ca. 25 m² Fläche, von denen einer über eine weitere Loggia verfügt und mit Einbauschränken ausgestattet ist.
Das Kellergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, u.a. wäre hier eine Praxis, ein Büro oder reine Wohnzecke denkbar. Durch einen separaten Eingang sowie das Treppenhaus ist diese Ebene erreichbar. Hier stehen 3 Kellerräume, die teilweise mit großzügigen Fenstern ausgestattet sind, ein WC, eine Waschküche, ein Heizungsraum und die direkt aus dem Haus begehbare Garage zur Verfügung.
Eine ausreichend ausgebaute und gepflasterte Einfahrt ermöglicht das problemlose Erreichen der Garage und bietet zudem 2-3 weitere Stellplätze.
Das Wohnhaus ist u.a. mit doppeltverglasten Holzfenstern, einer Gasbrennwertheizung, hochwertigen Parkettböden und vielen weiteren Details ausgestattet.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wurde aber bereits beantragt.
Lage
Die ansprechende Immobilie befindet sich in beliebter Vorortlage von Wiehl. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie fußläufig. Eine Bushaltestelle in verschiedene Richtungen steht außerdem in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im ca. 2 Kilometer entfernten Zentrum von Wiehl. Die Autobahn A4 in die Richtungen Köln und Olpe erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen