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Großzügiges und sehr stilvolles Einfamilienhaus - etwas Besonderes im lieblichen Taubertal!
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 657 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 657 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sowohl das Haus als auch der Garten befinden sich in einem sehr schönen, liebevoll gepflegten Zustand.
Ursprünglich 1979 erbaut wurde das Haus 2003 ausgebaut und grundlegend renoviert.
Die Beheizung erfolgt in erster Linie über eine Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen gemütlichen Heizkamin sowie einen urigen Bullerjan im Untergeschoss.
Die Räume sind überwiegend mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet, die Wände tapeziert und/oder gestrichen.
Das Badezimmer im EG ist zwar ordentlich, aber noch nicht renoviert und daher noch im Stil der Bauzeit.
Lage
Oberbalbach ist ein kleiner Ort im lieblichen Taubertal mit ca. 650 Einwohnern. Zwischen Würzburg und Bad Mergentheim gelegen, ist es ein Stadtteil von Lauda-Königshofen.
Die Anbindung ist über die wenige Minuten entfernte B290 (Romantische Straße) sehr gut gegeben, auch die Busverbindung in beide Richtungen ist gut und regelmäßig.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, alle weiterführenden Schulen können ohne Probleme in den Nachbarorten Lauda-Königshofen oder Bad Mergentheim besucht werden.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnlage mit herrlicher Aussicht über die Nachbardächer und bis weit in die grüne Umgebung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: Küche mit Esszimmer, zwei weitere Zimmer, Terrassenzugang, Bad mit WC, Abstellraum
OG: Galerie mit Balkon, zwei Zimmer, Abstellraum
UG: Zwei Zimmer, Waschküche und Heizung, Keller- und Abstellraum.
Besichtigungstermine:
Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:
Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer
Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.
Unsere Frau Barbara Randolt erreichen Sie unter 0157 - 30 08 65 07.
Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen / Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.