PASCHENBERG-SÜDHANG: Erdgeschoss-ETW

Kaufpreis: € 397.500,00

Wohnfläche: ca. 219.69 m²

Zimmer: 6

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 397.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 219.69 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese extravagante und hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die bevorzugte Wohnlage in Herten am Paschenberg-Südhang spricht für eine besonders schöne Wohnatmosphäre.

In massiver Bauweise im Jahre 1991 errichtet und mit liebevollen Details ausgestattet, ist dieses Objekt für Jung und Alt gedacht. Hier können Sie sowohl "Leben als auch Arbeiten unter einem Dach", da sich der untere Bereich auch gut als Praxis- oder Büroflächen eignet. Mit einer Wohnfläche von rund 220 m² und zusätzlichen knapp 94 m² Nutzfläche im Keller ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnvorstellungen.

Die Wohnung wird derzeitig von den Eigentümern bewohnt. Im Untergeschoss befindet sich die Möglichkeit eine separate Wohneinheit zu integrieren. Des Weiteren befinden sich hier die Nutzkellerräume, wie Heizung, Waschen und Trocknen, ein Geräte- und Vorratssraum sowie der Zugang in den Garten.

Beheizt wird das Objekt über eine Fernewärme-Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung (160 Liter Pufferspeicher). Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 58,2 kWh/(m²a) und spricht für einen besonders guten energetischen Stand. Im vergangenen Jahr wurde eine Thermografie der Immobilie vorgenommen, der Bericht dazu kann bei uns im Hause eingesehen werden.

Die Fenster verfügen alle über sehr hochwertige Sipo-Meranti-Holzrahmen und sind teilweise mit Securityverglasung sowie Pilzkopfbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Rollläden sind alle mit Hochschiebesicherungen versehen und verfügen, bis auf ein paar wenige, über elektrische Antriebe mit Zeitschaltuhren. Das Haus wurde auf die Sicherheit geprüft und hat im Zuge der Aktion "sicheres Haus" eine entsprechende Plakette bekommen.

Im Kaufpreis enthalten sind bereits die Garage sowie der sich davor befindliche Pkw-Stellplatz.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere ETW, die zur Zeit leer steht und ebenfalls erworben werden kann. Hierzu sprechen Sie uns bitte separat an was den Kaufpreis betrifft.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattungsbeschreibung

Gästezimmer, Rollläden, keine Nachtspeicherheizung
Diese schöne und freistehende Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, die beide zum Verkauf stehen. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über zusätzliche Wohnfläche im Souterrainbereich und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auf insgesamt 6 Zimmern präsentieren sich in einem ausgesprochen gut gepflegten Zustand folgende Räume: 4 Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Loggia sowie eine Terrasse mit Garten. Die zeitlosen Fliesen im Wohn-/ Essbereich und in der Küche sowie der hochwertige Korkboden in den Schlafräumen lassen das Objekt sehr wohnlich wirken. Durch die vielen Fenster kommt ausreichend Tageslicht herein und alle Räume wirken somit hell und freundlich.

Der Balkon wird sowohl über das Wohn- als auch über das Gäste-Zimmer betreten. Von hieraus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den liebevoll angelegten Garten. Das 584 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Ferner verfügt der Garten an der Ostseite über ein Gartentor, sodass Sie Ihren Gartenschnitt optimal wegtransportieren können. Eine intergrierte Zisterne sorgt dafür, dass das Regenwasser gespeichert wird und über eine Brunnenanlage für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Die Bäder in dieser Immobilie sind deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, einer Wanne, Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Beide Küchen (im Erdgeschoss und Souterrain) können bei Interesse übernommen werden.

Lage

Der Paschenberg ist einer von neun Stadtteilen Hertens und gehört, besonders der Bereich am Südhang, zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Durch seine schöne Hanglage bietet sich eine sehr gute Sicht auf die Stadtmitte. Die Immobilie selber befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße (Spielstraße), bei der Sie lästiger Durchgangsverkehr sicher nicht stören wird.

Neben der guten Infrastruktur durch fußläufig erreichbare Lebensmittelläden, Kindergärten, Schulen und Ärzte auf der einen Seite, eröffnen sich auf der anderen Seite des Paschenbergs Wiesen und Felder.

Der angrenzende Schlosspark lädt für schöne Spaziergänge ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtteil Westerholt mit dem Golfplatz Schloss Westerholt.

Durch die Autobahnen A 43, A 52 und A 2 sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Marl, Dorsten, Gladbeck und Gelsenkirchen optimal zu erreichen.

Die Stadt Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ende März 2014 war die Einwohnerzahl der Hertener Stadtteile auf einem Stand von 61.581. Die höchste Erhebung ist der Gipfel der Halde Hoheward in Herten Süd mit 152,5 m. Die höchste natürliche Erhebung befindet sich im Westen des Recklinghauser Lößrückens in Scherlebeck, nah der östlichen Stadtgrenze zu Recklinghausen(-Hochlar) mit 110 m. Dort stehen auch die größten Wassertürme Deutschlands.

Sonstige Angaben

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen