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PASCHENBERG-SÜDHANG: ETW mit Dachterrasse
Kaufpreis: € 252.500,00
Wohnfläche: ca. 122.54 m²
Zimmer: 3,5
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 252.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 122.54 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 58.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese schöne und moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr hochwertigen Zweifamilienhauses. In einer der bevorzugten Wohnlage in Herten am Paschenberg-Südhang wurde das Objekt 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die Hanglage spricht für sich und lässt den ganzen Charme der hier angebotenen Immobilie für sich sprechen.
Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 123 m² teilt sich die Wohnung mit 3,5 Zimmer optimal und gut durchdacht auf. Die Wohnung steht bereits leer, so dass eine kurzfristige Übergabe erfolgen kann. Die Eigentümer der Wohnung bewohnen derzeitig die Erdgeschoss-Wohnung, welche ebenfalls zum Verkauf steht. Hierzu sprechen Sie uns bitte separat an was den Kaufpreis betrifft.
Beheizt wird das Objekt über eine Fernewärmeheizung mit Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 58,2 kWh/(m²a) und spricht für einen besonders guten energetischen Stand. Im vergangenen Jahr wurde eine Thermografie der Immobilie vorgenommen, der Bericht dazu kann bei uns im Hause eingesehen werden.
Die Fenster verfügen alle über sehr hochwertige Sipo-Meranti-Holzrahmen und sind teilweise mit Securityverglasung sowie Pilzkopfbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Rollläden sind alle mit Hochschiebesicherungen versehen und verfügen, bis auf ein paar wenige, über elektrische Antriebe mit Zeitschaltuhren. Das Haus wurde auf die Sicherheit geprüft und hat im Zuge der Aktion "sicheres Haus" eine entsprechende Plakette bekommen.
Die Garage sowie der Pkw-Stellplatz befinden sich direkt neben dem Haus, runden das Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Rollläden, keine Nachtspeicherheizung
Die Wohnung besticht besonders durch den Wohn- und Essbereich, welcher durch die große Fensterfront sehr gut mit Tageslicht versorgt wird und somit sehr hell und freundlich ist. Die zeitlosen Fliesen im Wohn-/ Essbereich, in der Küche sowie in der Diele lassen das Objekt sehr wohnlich wirken. Die Schlafräume sind derzeitig mit Teppichböden ausgelegt.
Der großzügige Eingangsbereich und der direkte Blick auf die deckenhohe Fensterfront zum Balkon sorgen für ein beeindruckendes Bild. Das Wohn-/ Esszimmer, welches von hier betreten werden kann, wirkt somit sehr einladend. Ferner gelangen Sie auf den schönen Balkon von dem Sie eine tolle Aussicht auf Herten-Stadtmitte sowie auf ein gewachsenes Wohnumfeld haben.
In der Diele gibt es weiterhin eine Bodeneinschubtreppe um in den Spitzboden zu gelangen. Dieser ist zwar nicht ausgebaut bietet Ihnen aber zusätzliche Staufläche. Außerdem gelangen Sie von der Diele aus in alle weiteren Räume der Wohnung. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Zugang auf den Balkon und hat einen praktischen Abstellraum für Haushaltsutensilien und Vorräte.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, einer Wanne, einem Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Dielenbereich ein Gäste-WC.
Lage
Der Paschenberg ist einer von neun Stadtteilen Hertens und gehört, besonders der Bereich am Südhang, zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Durch seine schöne Hanglage bietet sich eine sehr gute Sicht auf die Stadtmitte. Die Immobilie selber befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße (Spielstraße), bei der Sie lästiger Durchgangsverkehr sicher nicht stören wird.
Neben der guten Infrastruktur durch fußläufig erreichbare Lebensmittelläden, Kindergärten, Schulen und Ärzte auf der einen Seite, eröffnen sich auf der anderen Seite des Paschenbergs Wiesen und Felder.
Der angrenzende Schlosspark lädt für schöne Spaziergänge ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtteil Westerholt mit dem Golfplatz Schloss Westerholt.
Durch die Autobahnen A 43, A 52 und A 2 sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Marl, Dorsten, Gladbeck und Gelsenkirchen optimal zu erreichen.
Die Stadt Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ende März 2014 war die Einwohnerzahl der Hertener Stadtteile auf einem Stand von 61.581. Die höchste Erhebung ist der Gipfel der Halde Hoheward in Herten Süd mit 152,5 m. Die höchste natürliche Erhebung befindet sich im Westen des Recklinghauser Lößrückens in Scherlebeck, nah der östlichen Stadtgrenze zu Recklinghausen(-Hochlar) mit 110 m. Dort stehen auch die größten Wassertürme Deutschlands.
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns!
Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen