Schöne Erdgeschoss-ETW mit Garten

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 88.27 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.27 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang in den großen, sonnigen Garten. Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss, wo sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht befindet. Der Garten gehört zur Wohnung und ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Eine Doppelgarage ist auch vom Garten aus zu begehen.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang in den Garten
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fenster aus Merantiholz
teilweise elektrische Jalousien
Wendeltreppe ins Untergeschoss
großer Hobbyraum im Untergeschoss
Terrasse mit Markise
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
das Haus steht in einer 2-schaligen Betonwanne

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, sowie Zugang durch das Gemeinschaftstreppenhaus.

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenstellung noch nicht vor.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hagen-Boele.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch gute Anbindungen an die A1, A 46 und zum Westhofener Kreuz sind gegeben.
Die Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zum Beispiel die Nähe zum beliebten Erlebnisbad "Westfalenbad" oder zum Hengstey See und zum Fleyer Wald.
Auch liegt die Immobilie in der Nähe der Fern Universität in Hagen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 28,82 m², Grundstücksfläche: 620,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen