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+++Achtung Kapitalanleger+++barrierefreie, vollausgestattete 3 Zimmer EG-ETW mit Garten, sehr gut vermietet! 1
Kaufpreis: € 229.900,00
Wohnfläche: ca. 102.17 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.900,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3,57 inkl. MwSt. ist vom Erwerber zu entrichten.
Hausgeld: € 260,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102.17 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas/Solar
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
ETW als Alternative zur Geldanlage: Bruttorendite 3,66% p.a. (Jahreskaltmiete : Kaufpreis + Kaufnebenkosten). Derzeit ist die ETW sehr gut vermietet. Monatliche Kaltmiete pro m² Euro 8,80 (Durchschnitt in MG Euro 5,60 - Euro 6,60)
Sehr gut vermietete barrierefreie, vollausgestattete 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten.
Das Gesamte barrierefreie und seniorengerechte Immobilienobjekt ist mit dem Aufzug auf allen Ebenen zu erreichen.
Die gut geschnittene, lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung ist mit einem barrierefreien großzügigen Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Regenschauerdusche ausgestattet. Hochwertige Boden- und Wandfliesen der Marke Villeroy&Boch, Armaturen von Hans Grohe, drücken den modernen und zeitlosen Charme aus.
Der gesamte Bodenbereich dieser außergewöhnlichen Wohnung (außer Sanitärbereiche) ist mit einem hochwertigen und sehr strapazierfähigem Parkettboden ohne Zwischenfugen in den Türübergängen ausgelegt.
Sämtliche Wände sind mit Fliestapete ausgekleidet und mit Disperionsfabe der Marke Brillux getrichen.
Große Fensterfront im Wohnzimmer, mit direktem Zutritt zum Balkon. Alle Fenstereinheiten der ETW bestehen aus Dreifachvergalsung mit Aluminium-Aussenrollläden, die elektrisch gesteuert werden.
Elektrische Ausstattung, Schalter, Steckdosen, SAT-Steckdosen, Gegensprechanlage mit farbigem Videobildschirm der hochwertigen Marke Gira.
In allen Räumen (außer Sanitärbereich) ist ein SAT-Anschluss bereits vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine Kellerraum, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Gemeinschafträume, Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum stehen zur Verfügung.
Das Gebäude, wie die ETW, hat mit 51 kWh (m² a) einen Spitzenenergiewert. Solarenergiegewinnung und effiziente Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung gehören zum gehobenen Standard.
Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf Euro 210,00 inkl. Warmwasser und Fussbodenheizung.
Zur Wohnung kann ein PKW-Aussenstellplatz für Euro 5.000,00 erworben werden, der für Euro 40,00 p.M. vermietet ist.
Ausstattungsbeschreibung
- barrierefrei in allen Räumen sowie im gesamten Objekt
- Badezimmerfliesen weiß, Marke Villeroy&Boch
- Bodenfliesen im Badezimmer, Marke Villeroy&Boch
- Regenschauerdusche, Wannenbad
- hochwertiger Parkettboden
- Abstellraum im Flur
- Elektrische Ausstattung, Marke Gira
- SAT-Anschluss vorhanden
- Dreifachverglasung
- Außen-Aluminiumrollläden, elektrisch
- Fussbodenheizung, elektrische Thermostate
- große Terrasse
- mattweiße hochwertige Zimmertüren und Türzargen
- Edelstahl Türgriffe
- gesicherte Eingangstür WK2 Standard
- Gegensprechanlage (auf Wunsch farbige Videoanlage)
- Aufzug in alle Ebenen des Gebäudes
- Fliestapete, weiß gestrichen
- Kellerraum
- Stellplatz für Waschmaschine, Trockner
- Fahrradabstellraum
- Garteneinzäunung mit Sichtschutz
- gepflasterte Terrasse
Lage
Den Lebensmittelpunkt in zentraler Stadtlage von Mönchengladbach-Rheydt planen.
In wenigen Minuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum von Rheydt. Die Naherholungsgebiete Schloß-Rheydt und Bresges-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Z.B. Bäcker, Ärzte, Lebensmittel usw.
Mit Ihrem PKW können Sie direkt auf dem Grundstück parken. Es steht ein PKW-Aussenstellplatz zur Verfügung. Dieser kann für Euro 5.000,00 erworben werden.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar am Objekt vorhanden. Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Über die A61, A52, A46 ereichen Sie zügig die anderen Metropolen in der Region.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, da sie vermietet ist!
Besichtigungen nach Vereinbarung, auch an den Wochenenden.
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2 Zimmer Erdgeschoss mit Garten (ca. 74,22 m²)
3 Zimmer OG-Wohnung mit Balkon (ca. 95,52 m²)