RE/MAX - Herrlich geschnittene Familienwohnung zum Festpreis - Renovierung ist nötig

Kaufpreis: € 128.625,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 128.625,00

Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude aus dem Jahr 1968 wurde bereits in den 90er Jahren modernisiert. Der jetzige Eigentümer hat die gesamte Anlage nochmals entscheidend aufgewertet als er sie in ene WEG gewandelt hat. So wurden die Dächer erneuert sowie die Fassade und die Treppenhäuser gestrichen. Schon vor dem Gebäude fällt die klare und wertige Struktur der gesamten Anlage angenehm auf. Alle Wege sind neu gestaltet, ebenso neu sind Beleuchtung und Grünanlagen. Zusätzlich zur Neugestaltung der Außenstellplätze mit Biopflaster wurden 12 Garagen mit automatischem Torantrieb errichtet.
Die Wohnung kann erst nach einer gründlichen Renovierung bezogen werden. Dies sollten Sie mit Ihrem Budget vereinbaren können. Optimal wäre diese Wohnung für einen Bewohner bzw. Kapitalanleger, der selbst ein oder mehrere Gewerke übernehmen könnte.

Gerne stehen wir Ihnen für eine weitergehende Beratung sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Schön gelegene Anlage, die rundum gründlich renoviert wurde
- Schon jetzt wohnen einige Eigentümer hier selbst
- So wurden 8 Wohnungen saniert verkauft
- Zentrale Lage in Niedernhausen, beste Anbindung an Airport, WIE und F
- Hier kaufen Sie zum günstigen Preis von 1.500 Euro/m²
- Die anstehende Renovierung liegt in Ihren Händen
- Dabei muss auch die Eingangstür für 2.000 Euro ersetzt werden
- Die doppelverglasten Fenster wurden in den 90er Jahren eingebaut
- Loggia/Balkon zur Sonne hin ausgerichtet (S/W)
- Ein ca. 8 m² großer Kellerraum gehört zu der Wohnung
- Trockenräume sind im Keller verfügbar
- Ein Hobbyraum kann bei Bedarf dazu gekauft werden
- Der Stellplatz kostet 6.000 Euro, Tür 2.000 Euro, Gesamtpreis also 136.625 Euro
- Eine neue Garage mit FB kann für 18.900 Euro erworben werden
- Schneller Kabelanschluss bis 100 MBit
- Der Preis versteht sich als Festpreis

Lage

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus in Hessen mit fast 15.000 Einwohnern. Sie liegt im Naturpark Rhein-Taunus nördlich von Wiesbaden. Die Ortsteile Niedernhausen (der alleine über die Hälfte der Gesamteinwohner beherbergt) und Königshofen erstrecken sich an den Hängen eines Tals. Der Ortskern befindet sich in der Talsohle. Die Gemeinde ist umgeben von Mischwald.
Neben den Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn besteht eine Stadtbusverbindung nach Wiesbaden (Linie 22 der Stadtwerke Wiesbaden), der die Ortsteile Oberjosbach, Niedernhausen und Königshofen mit der Wiesbadener Innenstadt verbindet. Vom Bahnhof und von Königshofen aus ist man in ca. 30 Minuten dort. Die Fahrtzeit der Linie 240 vom Bahnhof nach Wiesbaden beträgt ebenfalls ca. 30 Minuten. Niedernhausen besitzt eine Anschlussstelle der A 3 Frankfurt am Main-Köln. An der Anschlussstelle vorbei und durch das Gemeindegebiet verläuft die B 455. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 20 Minuten zu erreichen.
Insgesamt sechs gemeindeeigene Kindergärten existieren in den Ortsteilen Niedernhausen (Ahornstraße und Schäfersberg), Königshofen, Niederseelbach, Oberjosbach und Engenhahn. Daneben betreibt die Katholische Kirche den Kindergarten St. Josef. Ein privater Elternverein betreibt einen rhythmisch-musischen Kindergarten TASIMU mit Kleinkinderkrippe und Schülerhort. In Niedernhausen gibt es zwei öffentliche Schulen. Die Theißtalschule im Ortsteil Niedernhausen wurde Ende der 1990er Jahre von einer Grundschule mit Förderstufe in eine Kooperative Gesamtschule mit Grundstufe sowie Gymnasial-, Realschul- und Hauptschulzweig ausgebaut. Im Ortsteil Königshofen gibt es zudem ein Privatgymnasium sowie eine Musikschule.
Die Wohnanlage befindet sich nicht weit entfernt vom Ortszentrum mit guter Infrastruktur. Kindergarten und Schule sind in Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.
Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da sie auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen