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RE/MAX ohne Nachbarn - mit Platz im Garten
Kaufpreis: € 148.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2181 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 148.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 2181 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 349.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet alles für die Familie mit Kindern -Platz drinnen und draußen.
Der Eingang liegt in Richtung der Straße und führt über einen kleinen Flur, von dem auch das Erdgeschossbadezimmer abgeht, zum zentralen Flur mit Terppenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich nach vorn der verbunden Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich auch ein zentraler Ofen. Der Essbereich schließt an die Küche an. Vom zentralen Flur erreicht man die rückwärtig gelegene Terrasse.
Auf halber Treppe liegt der Zugang zu 2 Kinderzimmer, vor denen eine gemeinsame Wohndiele liegt, die als Spielzimmer genutzt werden kann. Auf halber Treppe befindet sich auch das 2. Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie ein Wohnzimmer, das z.Zt. als Büroraum genutzt wird.
Der Vollkeller beherbergt die Heizung und besitzt neben den Nutzräumen auch einen Zugang zu den Nutzräumen hinten unter dem Wohnbereich. Aufgrund der Hanglage des Hauses gibt es hier einen ebenerdigen Zugang.
Der Garten ist großzügig und geschützt gelegen - ein Paradies für Kinder. Natürlich gibt es eine lauschigen Platz zum Verweilen und Grillen für die Erwachsen.
Ein ausführliches Exposé mit Blick in den Innenraum erhalten Sie auf Anfrage.
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Angaben zum Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr 1932
349,1 kWh/(m²a)
Energieklasse "H"
Energieträger Öl
Ausstattungsbeschreibung
7 Zimmer:
Wohnen, Essen, Schlafen, 2 Kinder, Büro, Gäste
Küche
2 Bäder, saniert, moderne Ausstattung
Abstellraum
große Nutzfläche im Anbau, ebenerdiger Zugang, die Zugang auch zum Keller gewährt.
Terrasse
Vollkeller
Fenster erneuert,
unterschiedliche Einbaujahre seit 2008
Haustür und Terrassentür 2012 erneuert
Rollläden in Küche, Wohnen, Essen
große, unbefestigte Hoffläche
2 Garagen (Doppelgarage)
Stellfläche
Elektrik ab 2008 vollständig erneuert
Heizung (Öl) 2005
Warmwasser 2005
Öltank 2000 l, 2005
Internet DSL
Satellitenanlage
Verkabelung in WZ, SZ, KiZ
Lage
Die Gemeinde Marklohe hat zusammen mit den Ortsteilen gut 4400 Einwohner und liegt ca. 5km vor den Toren der Kreisstadt Nienburg/Weser an der Bundesstraße 6. Auf der anderen Weserseite - so zu sagen gegenüber von Nienburg - bildet sie den links der Weser gelegenen Gegenpol. Das Haus liegt in quasi Alleinlage. Die Nachbarn sind weiter entfernt. Kindergarten und Schulen sind allerdings für kurze Beine nicht zu weit. Zum Einkaufen muss man nicht in die Kreisstadt, da Versorgung mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort sichergestellt ist. Gleiches gilt für die medizinische Versorgung. Vom Arzt bis zur Apotheke ist alles da.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 349.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte:
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen