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RESERVIERT! ... im Herzen von Schwarzenbek! Attraktives und voll vermietetes Anlageobjekt in bester Citylage von Schwarzenbek 1
Preis: € 590.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 590.000,00
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zu Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Objektbeschreibung
das Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomischer Betrieb, im Obergeschoss eine Zahnarztpraxis und im Dachgeschoss zwei kleine 2 Zimmer Wohnungen ( an die Zahnarztpraxis vermietet)
solides Gebäude aus der Jahrhundertwende
in massiv konventioneller Bauweise erstellt
zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
attraktive Kombination von Mansardwalm-/ und Satteldach mit roter Pfanneneindeckung
ansprechend helle Putzfassade
überwiegend weiße, isolierverglaste Kunststofffenster; zur Straßenfront im Erdgeschoss isolierverglaste Holzfenster
im Haus befinden sich zwei Gas-Zentralheizungen mit Warmwasseraufbereitung
ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 145 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf: 215 kWh/ (m²*a);
Klasse E
umfangreiche Grundsanierung 2009 des Ober- und Dachgeschosses, wie z.B. Fenster, Elektrik, Leitungen, Wände und Böden
das Haus verfügt über einen kleinen Teilkeller von ca. 30 m² Größe
mehrere Kfz- Stellplätze hinter dem Haus
Lage
die hier angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen in bester Citylage
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren mit Ihren ca. 15.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Realschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
in ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Schwarzenbeker Bahnhof
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 20 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z. B. Tennis, Squash und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Sonstige Angaben
Es liegt ein abgelaufener positiver Bauvorbescheid für eine Erweiterung eines Anbaues zu Wohnzwecken vor. Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage!
Diese ansprechende Stadtvilla zeichnet sich durch ihren klar gegliederten Grundriss ebenso aus wie durch ihre hervorragend zentrale City-Lage.
Die Immobilie präsentiert sich in baulich sehr gutem Zustand ohne Reparaturstau, ist komplett vermietet und bietet eine gute und inflationssichere Rendite.
Das Objekt befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz.