romatische Villa, neues Bürogebäude, vermietete ELW und 11 weitere Baugrundstücke , etwas ganz Besonderes

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 9

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

V i l l a plus ... ( 240 qm )
...hier geht es nicht nur ein die wunderschöne historische und nostalgische Villa mit einem neuwertigem Bürobau , einem Anbau inklusiver Einliegerwohnung und einem Grundstück von rd. 1.500 qm , sondern auch um ein zusätzlich erwerbbares Grundstück mit über 11 Einzelparzellen und Versorgungsparzellen, auf denen noch bis zu 11 weitere Wohnobjekte errichtet werden können . Also ein Hauptgrundstück mit über 1500 qm mit bestehendem Bestand (Villa, separater Wohnung und Büro/Praxis) und weiteren 11 Grundstücken von rd. 4500 qm Gesamtgröße.
Somit ein Grundstück in bester Lage mit viel , viel Möglichkeiten und Flexibilität !!

Zur Villa - Tannenhof - Grundstück 1500 qm

Der Mittelpunkt des grünen Grundstückes ist die wunderschöne, nostalgische Villa im süddeutschen Stil . Hierzu gehört das angrenzende Praxis-/Büro-Gebäude und eine separate Wohnung.
Die vielen Rundbogenfenster und Rundbogentüren verleihen dem Haus eine ganz besondere weiche und antike Note. Etwas Besonderes. Teilweise sind in den letzten Jahren schon Verbesserungen an Technik und Ausstattung durchgeführt worden. Weitere Arbeiten je nach eigener Ausstattungsvorstellung sind noch notwendig. Das Haus ist aber technisch sofort bewohnbar.

Die Villa erwartet sie und ihre Gäste über seine Rundbogen-Eingangstüre mit einer herrschaftlichen, marmorgefließten Empfangshalle. Hier haben sie Platz ihre Gäste in einer mehr als würdevollen Atmosphäre zu empfangen. Aus dieser Halle erreichen sie im EG alle Räume wie Küche, und Wohnzimmer mit großzügigem Essplatz.
Im Sommer können sie von ihrem Essplatz und ihrem Wohnzimmer sofort auf eine großzügige Terrasse mit herrlichem Fernblick , im Winter wärmt sie der voll funktionsfähige Holzkamin in besonderer Weise. Reicht diese Wärme nicht aus können sie mit der modernen Ölzentralheizung nachhelfen.
Vier Balkone und 2 Terrassen.
Auch in der Küche finden sie so viel Fenster, daß das Tageslicht ihnen herrliche Ausblicke in den grünen Garten erlaubt. Über eine herrschaftliche, schön geschwungene Treppe gelangen sie ins 1 OG , das ihnen mit seinen hellen Zimmern und Bändern das Wohnen zur Freunde macht.
Auch im 2. OG sind weitere Schlafzimmer und ein Bad vorhanden.
Bitte fordern sie weitere Bilder von dieser außergewöhnlichen Villa/Herrenhaus bei uns an :
Ihr Hausbegleiter ist : R.Scherer :
zu erreichen unter : [email protected] oder rund um die Uhr unter : 01 60 70 80 024

Die Einliegerwohnung - Tannenhof -

Die zur Villa gehörende Einliegerwohnung mit seinen 90 qm Wohnfläche wurde erst vor einigen Jahren saniert und renoviert. Auch hier haben sie Zugang zu einer großen separaten Terrasse mit Blick ins Grüne.
Diese Einliegerwohnung ist zur Zeit noch bewohnt kann aber auch relativ kurzfristig ihnen zur Verfügung gestellt werden. Somit sind in dieser Villa insgesamt 330 qm Wohnfläche verzeichnet.
Diese Wohnung kann separat vermietet werden.

Büro-Trakt : 120 qm

Unterhalb der Villa wurde im Jahr 2008 ein ansehnlicher Bürotrakt / Praxistrakt für rd. 180.000,-EUR Neubaukosten errichtet. Sehr moderne und helle Büro/Praxis - Räume erwarten das hier wieder mit Lust und Laune gearbeitet wird. Eine schön eingerichtete Tee-Küche, eine Toilette und ein Archivraum runden das Angebot ab.

Parkplätze :

Unterhalb der Villa und unterhalb des Bürogebäudes sind mehrere Parkplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Das gesamte Anwesen mit seinen rd. 6000 qm ist mit einer Mauer zur Straßenseite und mit einem Zaun zur Waldseite hin abgesperrt. Ein Automatik-Tor mit Fernsteuerung lässt den freien Zugang über die gepflasterte Auffahrt zur Strasse zu.

Villa - Grundstück ( 745.000,- EUR )

1500 qm Grundstück mit Villa , mit Büro -/Praxis- Gebäude und Einliegerwohnung -Gebäude

Extras : Baugrundstücke ( 240.000,-EUR )

Weiteres Bauland rund um die Villa mit einer Größe von rd. 4500 qm kann zusätzlich erworben werden und sind sofort bebaubar !!
Preis 240.000,-EUR ( Baugrundstückspreis somit rd. 55 EUR )
Es können hier bis zu 11 weitere Objekte auf einzelnen Parzellen gebaut werden.
Je nach Größe als Ferienhäuser oder als normale Einfamilien / Mehrfamilien-Wohnhäuser .
Plan liegt vor !
Größe der einzelnen Parzellen ca. :
415/370/290/255/270/315/400/390/350/250/400
Die Größen können aber noch individuell gestaltet und verändert werden.

Lage :

die als Wohnort sehr begehrte Gemeinde Kempenich liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel zwischen dem bekannten Nürburgring und dem mit seinem hohen Freizeitwert bekannten Maria-Laach ( Laacher - See ) . Entfernungen zur Ahr, Mosel und Rhein sind oft unter 30 km .
Eingebunden in die reizvolle Landschaft der Eifel mit seinen schnellen Zugängen zur Ahr zur Mosel und zum Rhein ist Kempenich eine lebenswerte , offene Gemeinde mit netten Einwohnern.
Kindergarten , Grundschule am Ort, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bauhaus, Bäcker , Metzger, Ärzte vor Ort.

Entfernungen :
12 km A 61
15 km Mendig
18 km Mayen
23 km bis zum Rhein
35 km bis zur Mosel
20 km bis zur Ahr
40 km Koblenz
50 km Bonn
80 km Köln
20 km Bad-Neuenahr Ahrweiler
25 km Andernach
35 km Neuwied

Niederländisch / Belgisch
V i l l een plus ...
... Hier is het niet alleen een prachtige historische en nostalgische villa met een mint kantoorgebouw, een dependance van inclusieve appartement en een perceel van ca. 1.500 vierkante meter, maar ook een zustliches purchasable land met meer dan 11 individuele percelen en aanbod percelen waarop maximaal 11 andere woningen nog gebouwd kan worden. Dus een grote perceel met meer dan 1500 vierkante meter met de bestaande inventaris (villa, eigen appartement en kantoor / praktijk) en nog eens 11 land van ong. 4500 m² totale grootte.
Zo, een stuk grond op een toplocatie met veel en veel opties en flexibiliteit !!

De villa - Tannenhof - 1500 m² perceel

Het centrum van het groene perceel is de prachtige, nostalgische villa in Zuid-Duitsland stengel. Dit geldt ook voor de aangrenzende praktijk / kantoorgebouw en een apart appartement.
De vele boogramen en gewelfde deuren geven het huis een zeer speciale zachte en antieke touch. Iets speciaals. Gedeeltelijke verbeteringen in de technologie en apparatuur zijn uitgevoerd in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd al. Verdere werkzaamheden op basis van hun eigen faciliteiten verbeelding nog steeds nodig zijn. Het huis is technisch klaar om in te trekken.

De villa biedt u en uw gasten op zijn ronde bogen toegangsdeur met een statige, marmorgefließten lobby. Hier hebben ze kregen om hun gasten te plaatsen in een meer dan waardige sfeer. Vanuit deze hal heeft u alle gebieden, zoals de keuken, en een woonkamer met ruime eethoek op de begane grond te bereiken.
In de zomer kunnen ze uit hun eetkamer en de woonkamer van haar onmiddellijk naar een ruim terras met prachtig uitzicht, in de winter verwarmt de volledig functionele open haard op een speciale manier. Dit is niet genoeg warmte die zij kunnen helpen met de moderne centrale verwarming op olie.
In de keuken vindt u zo veel ramen die het daglicht hen in staat stelt een prachtig uitzicht op de weelderige tuinen te vinden. Over een statig, mooi gebogen trap brengt u naar de 1e verdieping, waardoor ze biedt lichte kamers en linten leven voor vrienden.
Vanaf de 2e verdieping slaapkamers en de badkamer zijn beschikbaar.
Vraag voor meer foto's van deze uitzonderlijke villa met ons op:
Your Home Companion is R.Scherer:
bereiken op: [email protected] of rond de klok op: 01 60 70 80 024

De oma flat - Tannenhof -

Die behoort tot de villa appartement met zijn 90 m² woonoppervlakte werd een paar jaar geleden gerenoveerd en vernieuwd. Nogmaals, ze hebben toegang tot een grote, aparte terras met uitzicht op het platteland.
Deze oma is momenteel bewoond, maar kan ook worden gemaakt op relatief korte termijn voor hen beschikbaar. Zo, een totaal van 330 vierkante meter zijn opgenomen in deze villa.
Dit appartement kan apart gehuurd worden.

Office-darmkanaal:

Onder de villa was een knappe kantoor vleugel / vleugel voor de praktijk rd in 2008. 180.000, - EUR kosten voor nieuwbouw. Zeer modern en licht kantoor / praktijk - verwachten dat de kamers weer aan het werk met je stemming. Een prachtig ingerichte thee-keuken, een toilet en een archief ruimte maken het aanbod compleet.

Parkeren:

Onder de villa en onder het kantoorgebouw meer parkeerplaatsen beschikbaar op het terrein. Het pand gehele met zijn ong. 6000 vierkante meter wordt geblokkeerd door een muur aan de straatkant, met een hek naar het bos kant. Een automatische poort met afstandsbediening kunt gratis toegang via de verharde oprit naar de straat.

Villa - Land (745.000, - EUR)

1500 m² perceel met villa, met kantoor - / praktijk gebouw en oma -gebouw

Extra's: Bouwgrond (240.000, - EUR)

Meer land rondom de villa met een grootte van ca.. 4500 vierkante meter kan afzonderlijk worden aangeschaft.
Prijs 240.000, - EUR (Plot Prijs dus ongeveer EUR 55)
Het kan worden gebouwd op de individuele kavels hier maximaal 11 andere objecten.
Afhankelijk van de grootte als vakantiewoning of als een normale eengezinswoningen / meergezinswoningen.
Plan is klaar!
Grootte van elk perceel over:
415/370/290/255/270/315/400/390/350/250/400
Echter, de afmetingen zijn ontworpen en individueel veranderd.

Locatie:

de stad als een zeer gewilde gemeenschap Kempenich is gelegen in het oostelijke perifere gebied van de Eifel, tussen de beroemde Nürburgring en de beroemde met zijn hoge recreatieve waarde Maria Laach (Laacher - Zie). Afstanden naar de Ahr, Moezel en Rijn zijn vaak onder de 30 km.
Ingebed in het prachtige landschap van de Eifel met zijn snelle toegang tot de Ahr naar de Moezel en de Rijn is Kempenich een leefbare, open gemeenschap met leuke mensen.
Kleuterschool, lagere school op de site, diverse winkels, Bauhaus, bakkers, slagers, lokale artsen.

Englisch
V i l l a plus ...
... here it is not just a beautiful historical and nostalgic villa with a mint office building, an annex of inclusive apartment and a plot of approx. 1,500 square meters, but also a zustliches purchasable land with over 11 individual parcels and supply parcels on which up to 11 other residential properties can still be built. So a major plot with more than 1500 square meters with existing inventory (villa, separate apartment and office / practice) and a further 11 land of approx. 4500 sqm total size.
Thus, a plot of land in a prime location with lots and lots of options and flexibility !!

The villa - Tannenhof - 1500 sqm plot

The center of the green plot is the beautiful, nostalgic Villa in Southern Germany stalk. This includes the adjacent practice / office building and a separate apartment.
The many arched windows and arched doors give the house a very special soft and antique touch. Something special. Partial improvements in technology and equipment have been carried out in recent years already. Further work according to their own facilities imagination are still necessary. The house is technically ready to move in.

The villa awaits you and your guests on his round-arched entrance door with a stately, marmorgefließten lobby. Here they have received to place their guests in a more than dignified atmosphere. From this hall you reach all areas such as kitchen, and living room with spacious dining area on the ground floor.
In the summer they can from their dining area and living room her immediately to a spacious terrace with splendid views, in winter it warms the fully functional wood burning fireplace in a special way. This is not enough heat they can help out with the modern oil central heating.
In the kitchen you will find so many windows that the daylight allows them beautiful views of the lush gardens. About a stately, beautiful curved staircase takes you into the 1st floor, which makes them offers bright rooms and ribbons living for friends.
From the 2nd floor bedrooms and bathroom are available.
Please ask for more pictures of this exceptional villa with us:
Your Home Companion is R.Scherer:
reached at: [email protected] or around the clock at: 01 60 70 80 024

The granny flat - Tannenhof -

Which belongs to the villa apartment with its 90 m² floor space was renovated a few years ago and renovated. Again, they have access to a large separate terrace with views of the countryside.
This granny is currently inhabited but can also be made at relatively short notice available to them. Thus, a total of 330 square meters are listed in this villa.
This apartment can be rented separately.

Office tract:

Below the villa was a handsome office wing / wing for practice rd in 2008. 180.000, - EUR costs for new construction built. Very modern and light office / practice - expect the rooms again working with your mood. A beautifully decorated tea-kitchen, a toilet and an archive room complete the offer.

Parking:

Below the villa and below the office building more parking spaces are available on the property. The entire property with its approx. 6000 sqm is blocked by a wall facing the street, with a fence to the forest side. An automatic gate with remote control allows free access via the paved driveway to the street.

Villa - Land (745.000, - EUR)

1500 sqm plot with Villa, with office - / practice building and granny -Building

Extras: Building plot (240.000, - EUR)

More land around the villa with a size of approx. 4500 square meters can be purchased separately.
Price 240.000, - EUR (Plot Price thus around EUR 55.)
It can be built on individual plots here up to 11 other objects.
Depending on the size as holiday homes or as a normal single-family / multi-family dwellings.
Plan is ready!
Size of each parcel about:
415/370/290/255/270/315/400/390/350/250/400
However, the sizes can be designed and changed individually.

Location:

the city as a much sought after community Kempenich is located in the eastern peripheral area of Eifel, between the famous Nürburgring and the famous with its high recreational value Maria Laach (Laacher - See). Distances to the Ahr, Mosel and Rhine are often below 30 km.
Embedded in the delightful countryside of the Eifel with its fast access to the Ahr to the Moselle and the Rhine is Kempenich a livable, open community with nice people.
Kindergarten, primary school at the site, several shops, Bauhaus, bakers, butchers, local physicians.

Russisch
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:

Kempenich , Laach (Laacher - ). , , 30 .
Kempenich , .
, , , Bauhaus, , , .

Lage

Lage :
die als Wohnort sehr begehrte Gemeinde Kempenich liegt im östlichen Randbereich der Hocheifel zwischen dem bekannten Nürburgring und dem mit seinem hohen Freizeitwert bekannten Maria-Laach ( Laacher - See ) . Entfernungen zur Ahr, Mosel und Rhein sind oft unter 30 km .
Eingebunden in die reizvolle Landschaft der Eifel mit seinen schnellen Zugängen zur Ahr zur Mosel und zum Rhein ist Kempenich eine lebenswerte , offene Gemeinde mit netten Einwohnern.
Kindergarten , Grundschule am Ort, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bauhaus, Bäcker , Metzger, Ärzte vor Ort.

Entfernungen :

12 km A 61
15 km Mendig
18 km Mayen
23 km bis zum Rhein
35 km bis zur Mosel
20 km bis zur Ahr
40 km Koblenz
50 km Bonn
80 km Köln
20 km Bad-Neuenahr Ahrweiler
25 km Andernach
35 km Neuwied

Locatie:
de stad als een zeer gewilde gemeenschap Kempenich is gelegen in het oostelijke perifere gebied van Eifel
tussen de beroemde Nürburgring en de beroemde met zijn hoge recreatieve waarde Maria Laach (Laacher - Zie). Afstanden naar de Ahr, Moezel en Rijn zijn vaak onder de 30 km.
Ingebed in het prachtige landschap van de Eifel met zijn snelle toegang tot de Ahr aan de Moezel
en de Rijn Kempenich is een leefbare, open gemeenschap met leuke mensen.
Kleuterschool, lagere school op de site, diverse winkels, Bauhaus, bakkers, slagers, lokale artsen.

Location:
the city as a much sought after community Kempenich is located in the eastern peripheral area of Eifel
between the famous Nürburgring and the famous with its high recreational value Maria Laach (Laacher - See). Distances to the Ahr, Mosel and Rhine are often below 30 km.
Embedded in the delightful countryside of the Eifel with its fast access to the Ahr to the Moselle
and the Rhine Kempenich is a livable, open community with nice people.
Kindergarten, primary school at the site, several shops, Bauhaus, bakers, butchers, local physicians.

:
Kempenich
Laach (Laacher - ). , , 30 .

Kempenich , .
, , , Bauhaus, , , .

Sonstige Angaben

Entfernungen :
12 km A 61
15 km Mendig
18 km Mayen
23 km bis zum Rhein
35 km bis zur Mosel
20 km bis zur Ahr
40 km Koblenz
50 km Bonn
80 km Köln
20 km Bad-Neuenahr Ahrweiler
25 km Andernach
35 km Neuwied

Provisionshinweis:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher