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RUDNICK bietet NEUSTADT Seltene Gelegenheit! 1-2 Familienhaus in Bestlage 1
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1346 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1346 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein aufwändig & stilvoll saniertes 1-2 Familienhaus in citynaher 1a Lage von Neustadt.
Hier lautet das simple Motto:
Immobilie erwerben - ggf. Malerarbeiten durchführen - Einziehen - Fertig!
Durch die gerade abgeschlossene Runderneuerung wirkt das Haus insgesamt stimmig. Diese Immobilie ist überdurchschnittlich ausgestattet. Alle Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Das Parkähnliche Grundstück bietet Ihnen viele sonnige Plätze zum gefälligen Verweilen. Das Highlight ist hier ein Schwimmteich mit einem Gartenhaus und einer Terrasse. Und der liebevoll gestaltete & pflegeleicht gehaltene Garten ist einfach ein Genuss für die Sinne.
Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!
WICHTIG: Haus & Grundstück
Sie haben hier die Möglichkeit das Haus auf dem ca. 1346 qm Grundstück
oder
das Haus auf einem Grundsück von 669 qm
oder
das Grundstück unbebaut mit 677 qm zu erwerben.
Das Haus bietet Ihnen einige Optionen: Sie können das Objekt mit Ihrer Familie bewohnen,
oder als 2 Familienhaus nutzen und gegenfalls Ihre Eltern mitnehmen.
Ausstattungsbeschreibung
- Massive Bauweise, "Stein auf Stein"
- Außenfassade: Wärmeverbundsystem
- Ansonsten harte Dachung (Satteldach) mit Pfannen
- eine Frühstücksterrasse mit elt. Markiese
- die Terrasse nach Westen mit einen Glasdach überdacht
- Eingangsbereich überdacht
- Neuwertige Gas-Brennwert-Zentralheizung Bj. Ende 2013
- Hier wurde nicht gespart, sondern ein absolut hochwertiges Fabrikat gewählt
- Warmwasser ebenfalls über einen neuen Speicher
- normale Heizkörper
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Iso.Fenster und Türen von guten Sicherheitsstandard zum Teil 3-fach verglast in 2014
- Helle stilvolle Innentüren
- Beschläge passend zur wertigen Gesamtoptik
- hochwertige Haustür
Insgesamt gute Dämmwerte des Hauses mit entsprechend niedrigem aktuellen Energieverbrauch.
- Aktueller Abschlag für Gas 125,-Euro
- Wärmeverbundsystem
- Dach gedämmt in 2015
- Wände tapeziert
- Granitboden im Eingangsbereich
- Neue Dachgaube in 2015
- Neu aufgebautes Designbad im OG
- Zusätzlich neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne im EG
- DSL in guter Geschwindigkeit vorhanden (Details bitte erfragen)
- Gartenanlage gut eingewachsen & pflegeleicht gehalten
Die modernen Marken-Einbauküchen sind im hier ausgewiesenen Preis bereits enthalten.
- Das Objekt verfügt über einen Vollkeller, der als Wohn- / Hobbybereich genutzt wird.
Auch hier wurde an alles gedacht!
- Räume teilw. beheizbar
- Tiefgarage mit elt.Tor Neu Bj.2015
- Kellerraum 1: Waschküche
- Kellerraum 2: Hobby-Gästezimmer
- Kellerraum 3: Heizung
- mit Kellerausgang
- neuer Fußboden
- neue Kellerfenster 2013
...
Lage
Haus und Grundstück liegen in citynaher Lage in Neustadt am Rübenberge.
Sie finden hier eine nahezu komplette Infrastruktur vor Ort (Supermarkt, Bäcker etc. fußläufig erreichbar).
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vorhanden und ebenfalls fußläufig und sicher erreichbar
Nächster DB-Bahnhof: Neustadt (5 - 10 Minuten vom Haus entfernt).
Mit dem Auto fahren Sie ca. 25 Minuten über die B 6 bis Hannover-City.
Nächste Autobahn: Anschluss "Herrenhausen" ca. 15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (ca. 10 km entfernt). Die Fußgängerzone in Neustadt lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein.
Sonstige Angaben
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an:
Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH
Speckenstraße 16
31515 Wunstorf
[email protected]
Tel.: 05031-51880.
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben..
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas, modernisiert