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SELTENE GELEGENHEIT ++ 4-Zimmer Wohnung ... 100 qm in Langenfeld ... TG Stellplatz möglich

Preis: 178.000,00

Region: Langenfeld, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 15 Juni, 5:18

ID: VyV8me6q

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 178.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 178.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provision 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 125.06 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unser Angebot 15006 ...SELTENE GELEGENHEIT ++ Wohnung im 2. OG mit 4 Zimmern und 100 qm in Langenfeld

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus mit moderner Klinker-Schichtbetonfassade, Flachdach und Wärme-Dämm-Verbund-System.
Die frisch und modern renovierten Treppenhäuser wirken besonders einladend. Die Anlage ist allgemein sehr gepflegt und wird regelmäßig durch einen Hausmeisterservice auf gutem Stand gehalten.

Die klassisch geschnittene Wohnung verfügt über eine grosse und sehr helle Diele. Ausgestattet ist diese mit Badezimmer, Gäste-WC, Küche und großer Loggia und bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Große Fenster bringen viel Tageslicht in alle Zimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf die jeweils ca. 7 qm große Loggia.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, weshalb Beispielsfotos (als Innenfotos) eingesetzt wurden aus datenschutzrechtlichen Gründen. Der Mieter zieht jedoch in kürze aus, so dass sich diese Wohnung AUCH FÜR DEN EIGENNUTZER eignet.

Ideale Mikrolage: Die Wohnanlage ist in ein ruhiges, hochwertiges Wohngebiet eingebettet. Daher ist diese Wohnung für Eigennutzer und/oder für Kapitalanleger, die auf zufriedene Mieter bedacht sind, besonders interessant.

Kurze Wege für kurze Beine: auch für die Abwechslung der Kleinen ist gesorgt. Der Spielplatz befindet sich zwar in Sichtweite, jedoch außerhalb der Hörweite!

Sondernutzungsrechte und Gemeinschaftseinrichtungen:

- Kellerraum mit Sondernutzungsrecht
- Waschküche inkl. Trockenraum
- Fahrradkeller

KAUFOPTION: ein Tiefgaragen-Stellplatz kann gegen Mehrpreis (6.000 €) erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Unser Angebot 15006 ...SELTENE GELEGENHEIT ++ Wohnung im 2. OG mit 4 Zimmern und 100 qm in Langenfeld

Ein Auszug aus den Ausstattungen der Wohnungen:

- teilweise modernisiertes Bad ... mit Wanne
- Gäste-WC (mit Option, dieses mit dem Bad zusammen zu legen)
- Loggia
- alle Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolier-Verglasungen
- SAT-TV
- Gegensprechanlagen &Türspione

Ihr Ansprechpartner:

HL Economy Immobilienmanagement
Int.Dipl.Betriebswirt (EMA)
Helmut Leggedör
Niermannsweg 11-15
40699 Erkrath
T +49 (0) 211 2503 395
F +49 (0) 211 2503 3228
M+49(0) 1578 2008 911
EMail: [email protected]

Lage

Unser Angebot 15006 ...SELTENE GELEGENHEIT ++ Wohnung im 2. OG mit 4 Zimmern und 100 qm in Langenfeld

Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs ... Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen Restaurants ... Kindergärten ... Schulen sind in Langenfeld vorhanden ... ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nähe zum Haus jedoch ausserhalb der Hör-Reichweite

Mit dem PKW erreichen Sie Düsseldorf oder Köln in jeweils weniger als 30 Minuten ... und zwar sowohl mit dem PKW oder vom Bahnhof Langenfeld mit öffentlichen Verkehrsmitteln ...
Die Anbindungen im Überblick

Öffentlicher Nahverkehr ... die S-Bahnstation Langenfeld ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung ... der S-Bahnhof verfügt zusätzlich über einen großen Park-and-Ride Parkplatz, so dass Sie problemlos mit dem eigenen PKW anreisen können ...

Verkehrsgünstige Lage ... Sie erreichen die Autobahn A3 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz.

Ihr Ansprechpartner:

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

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