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Ruhig gelegenes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Coesfeld 1
Kaufpreis: € 347.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 926 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 347.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 926 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde ca. Ende 1993 erbaut und befindet sich auf einem ca. 926 m² großen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung. Die Haus-eigene Sackgasse - mit einzigem Wegerecht für den nächsten Nachbarn - garantiert ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld.
Sie betreten das Gebäude auf der Nord-Ost Seite und gelangen in die zentrale helle Diele. Dort ist der Zugang zum modernen weiß gefliesten Gäste-WC, zum Wohn-/Esszimmer und zur großen rechteckigen Ess-Küche mit 2 Fenstern und einer L-förmigen Einbauküche. Zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer liegt noch ein geräumiger Abstellraum mit Nebeneingang/Garagenzufahrt. Hier können Einkäufe optimal und schnell untergebracht werden, schmutzige und nasse Oberbekleidung und Schuhe getrocknet werden - oder auch mal ein Hund abgerubbelt werden.
Das Wohn-/Esszimmer mit Süd-West Ausrichtung und Zugang zur Terrasse und in den Garten ist der Mittelpunkt des Hauses. Die große bodentiefe Fenster-/Türfront, die rechts Zugang zum Wintergarten gibt, lässt den Garten zum erweiterten, lebendigen Wohnbereich werden. Der Wintergarten, an zwei Seiten verglast und mit Türen zum Garten, kann ganzjährig genutzt werden. Er ist mit einem Heizkörper (zur Zentralheizung) als auch einem Kamin-Ofen ausgestattet. Vom Wintergarten aus geht es in einen Abstellraum, der wiederum Zugang zur Garage und zum Holzschuppen/Garten hat.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss lässt sich über eine ca. 1,5 m hoch eingefriedete Terrasse von der Nordost-Seite betreten. Die 2-Zimmer-Wohnung besteht aus dem Wohn-/Esszimmer mit einer Pantryküche und dem Schlafzimmer mit Blick zum Garten. Zwischen den beiden Räumen ist ein Flur, von dem aus ein helles, behindertengerechtes Dusch-Bad mit großem Fenster abgeht. Vom Flur aus besteht auch ein Zugang zum Haupthaus, der jedoch schallgeschützt verschlossen werden kann. Somit kann diese Wohnung auch als altengerechte Wohnung oder als Appartement für eine separate Vermietung genutzt werden.
Von der Diele im Haupthaus gelangen Sie über eine Terracotta-geflieste Betontreppe mit bequemem Mittelpodest zum Dachgeschoss. Ein breites Fenster, vom Podest aus zu erreichen, spendet Tageslicht im Treppen- und Flurbereich. Zwei gleich große Schlafzimmer mit großen Fenstertüren haben Zugang zur Dachloggia, welche rechts und links unter den Dachschrägen 2 große Stauräume bietet. Vom Dachgeschoss-Flur aus geht es in das helle Bad (2 Fenster) mit extrabreiter Wanne, WC und Doppelwaschtischen, sowie zum Hauswirtschaftsraum mit großem Dachflächenfenster, in dem sich die Heizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein kleiner Abstellraum unter der Dachschräge ergänzt das Dachgeschoss.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung von 1993, welche auch die Wassererwärmung steuert.
Ein befestigter Stellplatz hinter dem Appartement, eine Einzelgarage mit anschließendem Abstellraum und Zugang zum Wintergarten sowie ein gartenorientierter überdachter Holzlagerbereich, der sicher auch für eine andere Nutzung bereit steht, runden dieses Angebot ab.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Coesfeld (Lette). Das Münsterland ist ebenerdig und fast alle Dinge des täglichen Lebens sind mit dem Fahrrad zu erledigen. Die Lage des Wohnortes zwischen Dülmen und Coesfeld ist ländlich und doch mit allen nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und drei Kindergärten (befinden sich in der näheren Umgebung) ausgestattet. Durch die ruhige, aber dennoch recht zentrale Lage verbinden Sie mit dieser Immobilie landschaftlich schönes Wohnen mit der Infrastruktur städtischen Wohnens. In einer reinen Wohnumgebung befindet sich das Haus zurückliegend, und ist über einen Privatweg zu erreichen. Alter Baumbestand und eine grüne (hohe Eiben und Lebensbäume) Grenzbebauung sichert darüber hinaus die Abgeschiedenheit und Uneinsehbarkeit des Gartens. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Autobahnen A31 und A43 liegen ca. 15 km und ca. 9 km entfernt. Auf dem Lande und doch zentral sind sicher eine gute Beschreibung, von der Sie sich am besten selber überzeugen können.
Sonstige Angaben
Das Wegerecht für den Nachbar, da das Grundstück nur über einen Privatweg erreicht werden kann, wird noch im Grundbuch eingetragen,
Durch die zurückgezogenen Lage ist sichergestellt das kaum Straßengeräusche wahrnehmbar sind.
Sie wohnen abgeschieden und doch zentral mit einer guten Autobahnanbindung.
Stichworte:
Nutzfläche: 58,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen