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Ruhig gelegenes Ein- bis Dreifamilienhaus mit schönem Garten in unmittelbarer Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt

Preis: 420.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 2:08
Aufrufe: 0
ID: 01qLKR6R
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 235 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt ist zahlbar vom Erwerber nach Abschluss eines Kaufvertrags

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 235 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergiebedarf: 183.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Reihenhaus wurde im Jahr 1930 auf einem 235 m² großen Grundstück in Massivbauweise als Teil eines Ensembles errichtet . Es verfügt über einen gepflegten Garten. Die kleine Garage im Keller eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern und Anlieferung von Vorräten etc.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² (ohne Treppenhausflure und Keller) verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Etage und Dachgeschoss. Die Grundrisse von Erdgeschoss und erstem Obergeschoss sind identisch. Die drei Wohnebenen sind jeweils abgeschlossen. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind durch eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden. So eignet sich das Haus als Ein- bis Dreifamilienhaus.

Die Etagen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Diele, Küche, zwei mit einem Durchbruch verbundene große Zimmer, Bad, überdachter Balkon mit Treppenabgang zum Garten.

Obergeschoss: Diele, Küche, zwei Zimmer, Bad, überdachter Balkon

Dachgeschoss: Diele, Küche zwei Zimmer, Bad

Im Keller sind Waschküche mit Ausgang zum Garten, zwei Abstellkeller sowie die Garage.

Die Grundsubstanz des Hauses ist in einem guten und gepflegten Zustand. Im Flurbereich des Erdgeschosses ist der schöne alte Terrazzoboden erhalten, dies betrifft auch die originalen Kassettentüren sowie das Holztreppenhaus. Die drei Bäder sind sehr gepflegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen; hier sollte man über eine zeitgemäße Zentralheizung nachdenken. Die Fenster des Erdgeschosses sowie des ersten Obergeschosses Gartenseite sind noch im ursprünglichen Zustand, die anderen Fenster wurden zwischen 1998 und 2009 erneuert. Unter den Teppichböden sind die alten Holzdielen.
Das Haus kann nach Abschluss eines Kaufvertrags zeitnah geräumt übergeben werden.

Lage

Das angebotene Haus ist nur wenige Fußminuten vom Bad Godesberger Stadtzentrum, öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergarten, Grundschule, Supermärkten, Kottenforst etc. entfernt. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße.

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