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Heiligenhaus-Isenbügel. Großes, ruhig gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten! 1
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 214.29 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 863 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Erwerbercourtage wird vom notariell beurkundetem Kaufpreis berechnet.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 214.29 m²
Grundstück: ca. 863 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.14 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus, welches etwa 1972 erbaut und zuletzt ca. 1999 modernisiert wurde, befindet sich auf einem ca. 863 m² großen Grundstück, welches nach Süden/Südwesten ausgerichtet ist.
Die Wohnfläche von ca. 214,29 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der zentrale Eingangsbereich, von dem aus Sie sowohl den abgeschlossenen Wohnbereich dieser Etage, wie auch das Obergeschoss (über das zentrale Treppenhaus, Betontreppe mit Steinstufen) erreichen können.
In dieser Etage (EG) steht eine geräumige Diele, ein großes Wohnzimmer (mit offenem Kamin, eingefasst in Naturstein), ein separater Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein kleiner Zwischenflur (mit Einbauschränken), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (en Suite, mit Fenster) zur Verfügung.
Die große sonnig gelegene Terrasse können Sie vom Essbereich aus (über eine große Schiebetüre) erreichen. In diesem Bereich wurde der Heizkörper in den Boden eingelassen (abgedeckt mit Gitter).
Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Flur, vier unterschiedlich große Schlafzimmer (davon sind zwei zurzeit über einen Durchbruch miteinander verbunden), ein Büro, ein Badezimmer (mit Fenster), eine Küche (auch als Gästezimmer nutzbar) und ein Gäste-WC.
Der Spitzboden (in der Mitte ca. 3,50 m hoch, zu erreichen über eine Auszugtreppe) ist nicht ausgebaut und dient als Abstellbereich.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass auch im Untergeschoss mehrere, verschieden große Abstellräume, eine Waschküche und ein Heizungsraum (mit einem angrenzendem Raum für den Öltank) zur Verfügung stehen.
Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück die große Doppelgarage (mit separatem Werkraum und angebautem, überdachtem Abstellbereich für Gartengeräte). Die beheizbare Garage ist mit Strom, einem elektrischem Garagentor und einem Wasseranschluss ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
eine Doppelgarage mit Werkraum und angebautem Gartengerätehaus (massiv) sind vorhanden.
Die Dachrinnen des Hauses und die Kaminverkleidung wurden vor wenigen Jahren erneuert.
Die Fenster des Hauses sind isolierverglast, teilweise aus Holz und teilweise aus Aluminium. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden (Holz) ausgestattet, die teilweise mittels einer Kurbel bedient werden können. Im Schlafbereich und in der Küche des Erdgeschosses sind die Rollläden elektrisch zu bedienen.
Die Bäder und das Gäste-WC stammen aus dem Ursprungsbaujahr.
Die zentrale Heizungsanlage (Öl, Öltank mit ca. 11.200 Liter Fassungsvermögen) stammt aus dem Baujahr. Der Öltank wird jährlich gereinigt/gewartet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Der vorliegende bedarfsorientierte Energieausweis gibt einen Wert von 214,40 kWh/(m²*a) an, Effizienzklasse G.
Für den Fernsehempfang verfügt das Wohnhaus über eine Satelittenanlage.
Lage
Isenbügel ist ein gepflegter, im Grünen gelegener Stadtteil von Heiligenhaus, mit rd. 2.700 Einwohnern, die vornehmlich in Einfamilienhäusern leben.
Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Kiosk/Laden für kleinere Einkäufe zwischendurch.
Der romantische Ortsteil Kettwig mit der Altstadt-Postkartenidylle direkt am Kettwiger Stausee ist mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. fünf Minuten zu erreichen. Dort finden Sie neben allen Angeboten einer gewachsenen, ehemaligen Kleinstadt auch zwei S-Bahn-Stationen, sämtliche weiterführenden Schulen, u.a. auch ein bilinguales Gymnasium.
Von Isenbügel aus ist ein regelmäßiger Schulbusverkehr organisiert.
Die Verkehrsanbindung in die nahe gelegenen Großstädte Mülheim, Essen und Düsseldorf, wie auch die Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A3 und A52 ist sehr gut.
Sonstige Angaben
Mit unserem Exposé erhalten Sie weitere Informationen und eine Vielzahl von Objektaufnahmen.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie zuerst über das bestehende Widerrufsrecht zu informieren. Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des Exposés und der weiteren Unterlagen.
Eine Besichtigung der Immobilie ist erst möglich, wenn dieser Vorgang abgeschlossen ist.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1999