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Ruhiger Platz an der Sonne-gemütlicher Landhaus-Resthof mit Naturgarten und Fernblick in Alleinlage
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1600 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie möchten die Vorteile der Stadt nutzen aber in idyllischer Alleinlage im Grünen wohnen? Dann schauen Sie sich diesen ehemaligen Resthof mit seinem rund 1.600 m² Grundstück mit altem Obstbaumbestand umgeben von Wiesen und Feldern mitten im Angelner Land, aber unweit von Flensburg, etwas genauer an!
Das um die Jahrhundertwende erbaute Backsteingebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und die angrenzende Scheune wurde zu weiterem Wohnraum umgestaltet. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen Platz für die ganze Familie oder die Möglichkeit Leben und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das Herz des Hauses bildet der alte Haustrakt mit seinem fast 40 m² großem Wohnzimmer mit Specksteinkaminofen und die angrenzende rund 25m² große Wohnküche mit einem weiteren kleinen Ofen. Der Rest des Hauses ist separiert und bildet den Schlaf- oder Arbeitsbereich des Hauses. In diesem Abschnitt wurde Platz für ein weiteres Badezimmer vorgesehen. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits verlegt, so dass nur noch die Fertigstellung ganz nach Ihren Wünschen durchgeführt werden muss. Weiteres Highlight das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus direkt zu betreten und bietet ein sogenanntes Bad en suite. Von allen Räumen können Sie den Blick in den gemütlichen und komplett eingefriedeten Garten genießen. Dieser bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ob als Ziergarten zum gemütlichen Verweilen, als Nutzgarten für Gemüse und Obst oder für eine kleine Hobbytierhaltung ganz wie Sie wünschen!
Haben wir Ihre Neugierde nach einem neuen Zuhause geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche
Specksteinofen
Kleiner Küchenofen
Garage und Doppelcarport
Gartenhütte
Die Erneuerung der Elektrik, der Heizungsanlage, der Isolierung des Hauses und diverse Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich wurden im Jahr 2000 durchgeführt.
Lage
Die Immobilie befindet sich erhöht an einer wenig befahrenen Landstraße ortsauswärts in Ausacker in Alleinlage. Ausacker ist ein kleines, idyllisches Dorf umgeben von Feldern, Wiesen und alten Baumbeständen, und gehört zum Amt Hürup im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im rund 5 Minuten mit dem PKW entfernten Husby - Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Tankstelle, Ärzte, etc. sind hier vorhanden. Ebenso weist Husby eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Busse und Bahn auf. Flensburg´s Innenstadt und den Innenhafen erreichen Sie mit dem PKW in knapp 20 Minuten. Die zahlreichen Radwege laden zu Rad- und Wandertouren durch die hügelige Landschaft Angelns ein. Ebenso kommen Wassersportler und Wasserbegeisterte auf Ihre Kosten - die Ostsee und die zahlreichen Segelhäfen sind in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert