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Gemütliche Doppelhaushälfte mit Kaminofen und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage! 1
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 795 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 86 m²
Grundstück: ca. 795 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde in den fünfziger Jahren in Massivbauweise errichtet.
Über einen kleinen Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Hier erwarten Sie gepflegte 86m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Rechts befinden sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Links gelangen Sie in das hübsche Wohnzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für eine bequeme Wohnlandschaft bietet. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen mit Pumpensystem aus dem Jahr 2007. Das Pumpensystem ermöglicht es Ihnen, das komplette Haus über den Kaminofen zu beheizen, inkl. Warmwasser.
Auf der angrenzenden Terrasse mit dem großen Garten können Sie wunderbar den norddeutschen Sommer genießen.
Weiter den Flur entlang geht es zur Küche mit dem angrenzenden gemütlichen Essbereich, der ein wenig an einen alten Gewölbekeller erinnert. Ein wirklich schöner Platz für ein tolles Essen in geselliger Runde. Die Küche hat ebenfalls einen Terrassenzugang.
Die beiden kuscheligen Schlafzimmer im Obergeschoss warten mit Einbauschränken und hinreichend Platz auf.
Das Haus ist teilunterkellert.
Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das Angebot dieses gemütlichen Hauses ab.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Pachtzins beträgt zur Zeit 82,00 EUR. Die Erbpacht läuft noch 32 Jahre.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss liegt ein moderner Laminatboden. Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt.
Das Badezimmer ist gefliest.
Die Einbauküche ist mit E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten eingerichtet.
Das Haus verfügt über Holzfenster mit Thermopen-Verglasung.
Im Zuge der Modernisierung/Sanierung 2007 wurde das Dach erneuert, eine 10cm starke Wärmeisolierung aufgebracht, die Laminatböden und die Einbauküche erneuert sowie der Kaminofen eingebaut.
Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, das z.Zt. als Partyraum genutzt wird.
Lage
Das Haus befindet sich in gewachsener, absolut ruhiger Wohnlage in Lübeck-Moisling.
Einkaufsmärkte und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Die Lübecker Innenstadt ist schnell erreicht, dadurch ist die Infrastruktur hervorragend.
Hier finden Sie wirklich alles was das Herz begehrt. Neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs locken zahlreiche Boutiquen zum Shoppen oder viele hübsche Restaurant mit kulinarischen Köstlichkeiten.
Lübeck, Weltkulturerbe der UNESCO, bietet einen hohen Freizeitwert. Die Königin der Hanse bezaubert mit Museen, Bauten und Plätzen in der historischen Altstadt. Neben einem breit gefächerten Kulturangebot stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 149kWh, Gas, Bj.1953
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen