Sanierungs- und renovierungsbedürftiges Anwesen mit großem Potential

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 5625 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 5625 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Solarenergie

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Dieses zum Teil sanierungs-und renovierungsbedürftige Anwesen stammt aus dem Jahre 1954 und umfasst ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 110 qm, einem 16 qm großen Wintergarten-Anbau aus dem Jahre 1997, einem Flachbau mit zwei 55 qm großen Wohnungen und einem Stall-und Scheunengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 90 qm. Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach des Stall-und Scheunengebäudes und auf dem Dach des Flachbaues befindet sich eine 2010 und 2012 errichtete Photovoltaik-Anlage im Wert von 30.000,- Euro. Sie erwirtschaftet monatlich 350,- Euro Ertrag, und das noch 15 bzw. 17 Jahre. Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften monatlich eine Mieteinnahme von Netto 600,- Euro. Zusammen sind es monatlich 950,- Euro, im Jahr 11.400,- Euro Ertrag. Mit diesem Betrag lässt sich dieses Objekt leicht finanzieren. Wenn auch noch das Wohnhaus für 600,- Euro Netto vermietet wird, kommt man auf folgende Erträge. Zusammen betragen die monatlichen Erträge 1550,- Euro, im Jahr wären es dann 18.600,- Euro. Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger interessant. Dieses Anwesen liegt ca. 6 km hinter Leck in Richtung Klixbüll in guter Alleinlage. Wissenswertes zusammengefasst: Das Blechdach des Stall- und Scheunengebäudes ist erneuert, das Dach des Wohngebäudes ebenfalls, das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2014 erneuert, das Bad im Erdgeschoss wurde 1997 erneuert, dort wurde ein Whirlpool mit Massagedüsen eingebaut, die Einbauküche ist von 1995, im Wohnzimmer steht ein neuer wasserführender Kamin, der Pufferspeicher und Wasserspeicher steht im Keller und ist neu, Ölheizung mit Gerko-Truhe von 1988, Heizkörper von 1995, die Heizleitungen im Haupthaus wurden erneuert, die Elektrik wurde im Haupthaus und in den Wohnungen erneuert, Öllager 2 x 2000 L, Klärteich, Gewächshaus, lange Auffahrt, Garten, der Wintergarten ist nicht fertig, die Hausfassade muss erneuert werden, verschiedene Restarbeiten stehen an, Renovierungsstau am gesamten Objekt. Wer stellt sich diesen Herausforderungen? Wenn sie Interesse haben, rufen sie mich an und vereinbaren sie mit mir einen Besichtigungstermin.
Lassen sie sich diese Chance zum Erwerb einer eigenen Immobilie nicht entgehen.
Erwerb und Finanzierung aus einer Hand.
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Lage

Klixbüll ist ein malerisches Dorf im Bereich der Nordfriesischen Marsch. Es ist im Schnittpunkt der Bundesstraßen B 199 und B 5 und somit verkehrsgünstig zu erreichen. Zur Nordsee sind es nur ca. 15 Minuten. Auch zur dänischen Grenze oder zu den attraktiven Inseln Sylt, Föhr, Amrum und Römö ist es nicht weit.
Nach Leck sind es nicht einmal 5 Minuten.
Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books. Hier wird Harry Potter gedruckt.
Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung. Der Golfplatz Hof-Berg liegt nur wenige km entfernt.

Sonstige Angaben

Übergabe: nach Absprache!
Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden.
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 285.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: [email protected]
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www.LBSI-Westkueste.de
Gebietsleiter: Ulrich Delfs
Norderstrasse 22, 25813 Husum, Tel.: 04841-77 99 25

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2014