Handwerker / Bauunternehmer: Sanierungs- u. ausbaubedürftiges Anwesen mit viel Potential

Kaufpreis: € 191.000,00

Wohnfläche: ca. 322 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 334 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 191.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 322 m²

Grundstück: ca. 334 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit renovierungsbedürftigem EG, Teilausbau (Rohbau) im OG und ausbaufähigem DG sowie mit angebauter, ehemaliger Scheune, die zur separaten Wohnung im Rohbau mit neuem Dach umgebaut wurde und mit 2 Garagen.
Ehemalige Hofanlage mit Wohnhaus (Fachwerk), angebauter Garage und daran angebauter Scheune, die etwa 1938 im Zentrum von Happerschoß erbaut wurden. Das zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach wurde in den 70er Jahren modernisiert. Mit der Baugenehmigung in 1974 wurde die Scheune zu Wohnraum umfunktioniert.
Das Wohnhaus hat 2 Vollgeschosse, ein ausbaufähiges DG u. einen Teilkeller (Bruchsteinkeller), in dem sich die Anschlüsse für Wasser, Strom u. Gas befinden. Das EG mit 3 Räumen, Küche u. Bad ist renovierungsbedürftig; im OG wurde mit einer Sanierung begonnen (teilweise neue Wände, neue Elektroinstallation und Wärmedämmung an den Außenwänden), die noch zu Ende geführt werden muss. Insgesamt stehen im EG u. OG ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Treppe zum DG und die steile Dachneigung bieten eine Ausbaureserve von ca. 55 m² Wohnfläche. Die große Garage zwischen den beiden Gebäuden kann von den Bewohnern des Wohnhauses genutzt werden.
Die ehemalige, zweigeschossige Scheune mit Satteldach wurde in massiver Bauweise errichtet und erhielt kürzlich (2015) ein neues Dach mit 2 Gauben u. neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der Innenausbau samt Treppen u. Trennwänden muss noch hergestellt werden. Hier können im EG u. im OG etwa 162 m² Wohnfläche erreicht und im ausbaufähigen DG können weitere ca. 30 m² Wohnfläche geschaffen werden. Insgesamt sind folglich rund 322 m² Wohnfläche zzgl. der Ausbaureserven von 85 m² in den Dachgeschossen realisierbar. Im EG ist eine integrierte Garage und auf der Garage zum Wohnhaus ist eine große Dachterrasse vorbereitet.
Da beide Häuser überwiegend im Rohbauzustand sind, kann kein Energieausweis erstellt werden !

Die begonnenen Renovierungs- und Ausbauarbeiten konnten wegen unerwartetem Tod des bisherigen Eigentümers nicht zu Ende geführt werden. Seine Frau und seine Tochter können diese Arbeiten nicht realisieren, weshalb das Anwesen in diesem unfertigen Zustand verkauft wird.

Ausstattungsbeschreibung

WOHNHAUS:
- verputztes Fachwerkhaus mit 2 Vollgeschossen
- ausbaufähiges Satteldach
- Teilkeller (aus Bruchstein) mit Naturboden
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden
- einfaches Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig
- Obergeschoss-Ausbau muss fertiggestellt werden (Rohbauzustand)

SCHEUNE / WOHNRAUM:
- zweigeschossige Massivbauweise, unverputzt
- ausbaufähiges Satteldach mit zwei Gauben
- nicht unterkellert
- integrierte Garage
- Dach und Fenster komplett erneuert (2015)
- Rohbauzustand - gesamter Innenausbau einschl. evtl. Treppe zum DG und Trennwände muss noch hergestellt werden

Lage

Happerschoß ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit etwa 1.500 Einwohnern. Er liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wahnbachtalsperre und bietet Wanderfreunden einen optimalen Ausgangspunkt, um wandernd einen ereignisreichen Tag zu verbringen. Hoch über der Talsperre und dem Siegtal liegt zwischen Neunkirchen und Bröl das hübsche Dorf Happerschoß inmitten grüner Natur und am Ende eines Bergrückens, wo es einen weiten Ausblick nach Süden Richtung Westerwald, nach Westen Richtung Siebengebirge und nach Nordwesten auf die Rheinische Bucht bietet. In Happerschoß gibt es noch viele gut erhaltene Fachwerkbauten. An Infrastruktur sind Allgemeinmedizinerin; Zahnarzt; Kreissparkasse; Einrichtung der Erziehungshilfe mit berufsorientierenden Betreuungs- und Fördermaßnahmen; Grundschule, Musikschule, Kindergarten, Frisör, Restaurant, Cafe-Bistro, Steuerberater, Förderverein der Regenbogenschule, Heimatverein u. ein Sportverein in Happerschoß verfügbar. Erreichbar ist der Ortsteil über die Landesstraße 352, welche an Happerschoß vorbeiführt. Die Stadt Hennef liegt etwa 4 km in südwestlicher Richtung entfernt und ist mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar. Hennef (Sieg) ist eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Daher trägt Hennef auch den Beinamen Stadt der 100 Dörfer und liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn. In Hennef findet man eine umfassende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, reicher Gastronomie, Ärzten aller Fachrichtungen, Post, Banken, mehreren Kindergärten, sämtliche Schulformen, die Sportschule Hennef, vielen Freizeitangeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung mit Bus u. Bahn vor.

Sonstige Angaben

Da beide Häuser im Rohbauzustand sind, kann kein Energieausweis erstellt werden !

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen