Statt Wohnung: Kleines Reihenhaus mit Garten - hier sind Sie Ihr eigener Chef 1

Kaufpreis: € 157.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 157.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 126.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier sind Sie Ihr eigener Herr - keine Eigentümergemeinschaft, Sie selbst treffen die Entscheidungen! Ein gepflegtes kleines Haus, dennoch muss es natürlich renoviert werden (Wände, Böden, Bad), perfekt für ein Ehepaar od. die junge Kleinfamilie, die im eigenen Haus die bessere Alternative zu einer Eigentumswohnung sieht. Der gefühlte Wohnraum ist größer als die gemessenen rd. 74 qm. Dafür sorgt der DG-Ausbau, der wohnlich nutzbar ist - Arbeiten od. Schlafen. Dieser Bereich steht zusätzlich zu den genannten 74 m² zur Verfügung. Ein kleiner Wintergarten vergrößert das Wohnzimmer und schafft einen Übergang zu Terrasse und Garten. Sie müssen hier nicht viel investieren, aber das ist natürlich immer eine Frage der individuellen Ansprüche und eine Frage der eigenen handwerklichen Fähigkeiten.
Das Haus ist teilunterkellert und auch hier im Keller wurde der vorhandene Platz optimal aufgeteilt und genutzt. Die Kellerbar ist inzwischen ebenso geräumt wie die kleine Werkstatt - vielleicht wird es mal ein Weinkeller. Die mittige Diele im EG bietet genügend Platz für die Garderobe. Die Küche ist groß genug und Sie schauen beim Kochen auf den kleinen Vorgarten und die ruhige Anliegerstraße. Der Schnitt des Wohnzimmers schafft eine natürliche Unterteilung zwischen Essplatz und dem eigentlichen Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten. Von der Diele führt eine schöne Holztreppe in den ersten Stock mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Vom Kinderzimmer führt eine weitere Treppe auf das DG, wo sich ausser Stauräumen auch ein weiteres kleines, wohnlich nutzbares Zimmer befindet. Der Blick aus dem Elternschlafzimmer fällt auf den Garten und die eingewachsene nette Umgebung des Hauses.
Es war ein Schmuckstück mit den alten Möbeln (siehe Fotos), Sie haben hier die Chance mit einer Modernisierung ein neues Kleinod zu kreieren! Da das Haus komplett geräumt ist, können Sie sofort loslegen.

Ausstattungsbeschreibung

Der ausgewiesene Kaufpreis/m² resultiert aus der Bereinigung des Kaufpreises um den darin enthaltenen Grundstückswert von ca. 40.000 € ohne das Garagen- und Stellplatzgrundstück.
Die preislich gesondert ausgewiesene Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz vor der Garage hat Strom- und Wasseranschluss.
Beim Keller handelt es sich um eine Teilunterkellerung.
Bei der zentralen Ölheizung handelt es sich um eine thermostatregulierte Warmluftheizung. Der Brenner wurde im Februar 2015 erneuert - siehe auch Foto. Im EG ist ein zusätzliches WC vorhanden, das im aktuellen Zuschnitt als Gäste-WC nicht unbedingt geeignet ist, hier würde eine Neugestaltung Sinn machen.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, die auch zum Duschen verwendet wurde.

Lage

Gute und begehrte Westerfelder (Neu-Anspacher) Lage! Sie wohnen hier einerseits in einer ruhigen Taunus-Lage, sind dennoch fußläufig an die Taunusbahn (S-Bahn) angebunden, mit der Sie in 50-60 Minuten in Frankfurt sind. Mit dem Auto ca. 12 km nach Bad Homburg, rd. 30 km nach Frankfurt und ca. 35 km zum Flughafen Frankfurt/Main, Buslinien nach Usingen und Königstein i.Ts. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Sekundarstufe 1 und 2, zahlreiche Kindergärten, Restaurants, Vereine, das Waldschwimmbad und natürlich alle Supermärkte von Edeka über Lidl und Aldi in unmittelbarer Nähe. Sie starten Ihre Wanderungen oder Mountainbike-Touren direkt vom Haus aus, und finden hier auch zahlreiche Reiterhöfe. Hessenpark, Römerkastell Saalburg, Freizeitpark Lochmühle - diese interessanten Freizeitziele sind nur wenige KM entfernt.

Sonstige Angaben

Die angegebene Grundstücksfläche enthält 29m², die auf die Garage entfallen.
In punkto Wohnfläche stehen objektiv einige Quadratmeter mehr zur Verfügung, da das DG ausgebaut wurde, aber nicht in der WF, sondern in der Nutzfläche enthalten ist, genauso wie der ehemalige Barraum im Keller natürlich nicht in die WF-Berechnung eingeflossen ist, sondern zusammen mit dem Werkzeugkeller und dem Heizraum in der NF steckt. Das Haus ist teilunterkellert.

Die Hausnebenkosten inkl. Heizung, Strom und Gemeindeabgaben betrugen zuletzt ca. 220 €. Natürlich sind diese Kosten insbesondere abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage (Provision) beträgt 5,95% inkl. MWST von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch JSI Immobilien & Services ein notarieller Vertrag abgeschlossen wurde.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien & Services nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt.

Ich weise darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer stammen. Ich hafte nicht für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt den Interessenten, die hier veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.

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Unsere Beratung ist für die Verkäuferseite selbstverständlich kostenlos!

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen