Stotzheim + BESTE LAGE + Schöne gepflegte Doppelhaushälfte + lichtdurchflutet + Kamin + Garten + 1

Kaufpreis: € 510.000,00

Wohnfläche: ca. 150.16 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 351 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150.16 m²

Grundstück: ca. 351 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im modernen Landhausstil befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Hürth-Stotzheim. Hier können Sie Ihre Kinder auch vor dem Haus spielen lassen!

Das Haus besticht durch seine Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume. Es bietet Ihnen im Erdgeschoss und Obergeschoss eine reine Wohnfläche von 132,16qm. Im Kellergeschoss gibt es ein Gästezimmer/Partykeller mit 4 Fenster 23,86qm. Die Terrasse im Garten, welche teilweise überdacht ist hat eine Größe von ca. 40qm.

Sie möchten von zu Hause arbeiten, haben ein umfangreiches Hobby oder Sie wollen einfach nur Ihre Ruhe haben? Kein Problem, all das ermöglicht Ihnen dieses gepflegte Haus mit seinen liebevoll hergestellten Details. Besonders der Garten bietet Ihnen schöne gemütliche Rückzugsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte besteht aus drei Schlafzimmern, einem Gästezimmer (Keller), einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, einer separaten Küche (ohne Einbauküche), Diele, Bäder (mit Tageslicht), sowie einem Gäste WC und dem Zugang zum wundervollen Garten. Die Garage ist preislich separat aufgeführt.

Im Kellergeschoss befinden sich auch die Kellerräume und die Wasch/Trockenräume. Derzeit wird das Haus durch eine Ölzentralheizung (Brenner wurde erneuert) beheizt, eine Umstellung auf Fernwärme ist möglich.

Das gesamte Gebäude wurde ständig modernisiert und saniert. Es besteht kein Renovierungsstau. Sie können sofort einziehen!

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines für Sie passenden Einzelbesichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsbeschreibung

- Architektonisches Highlight im Wohnzimmer
- pflegeleichte Klinkerfassade
- Fußbodenheizung
- moderner & durchdachter Grundriss
- Elternschlafzimmer mit Bad en suite
- Kinder Duschbad en suite und Gäste WC
- helle Räume durch bodentiefe Fenster mit
Zweifachverglasung (Gläser neu 2014) und teilweise elektrischen Rollläden
- große Sonnenterrasse
- Südausrichtung mit einem phantastischen Garten
- liebevoll hergestellter Garten
- Zwei Hauptbäder und ein Gäste WC
- Kamin
- Einzelgarage welche zum Wohnraum ausgebaut werden könnte.
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage

50354 Hürth Stotzheim, Hürth
Dieses gepflegte Doppelhaus befindet sich in bevorzugter ruhiger Lage von Hürth-Stotzheim. Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Hürth Stotzheim, als eine sehr begehrte Wohnlage. Die Nähe zu Köln und zu schönen Wander-/Radwegen, bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind sehr gut erreichbar. Genießen Sie mit Ihrer Familie ein unbeschwertes Leben umgeben von Ruhe und Geborgenheit!

´´Begehrter Wohnstandort, einladend gestaltete Ladenpassagen und reizvolle Landschaft: Neun Kilometer südwestlich von Köln gelegen und von der Domstadt durch den Grüngürtel getrennt, bietet Hürth ein vielfältiges Stadtbild und hat in jeder Hinsicht viel zu bieten.
Durch die Lage am Stadtrand von Köln bieten sich zahlreiche Aktivitäten an: Die Großstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und auch bequem mit der Stadtbahn Linie 18 zu erreichen, gleichzeitig laden zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung wie der Decksteiner Weiher oder der Otto-Maigler-See zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Hürth selbst bietet seinen 59.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, einem modernen Krankenhaus und einem gut ausgebauten innerstädtischen Bussystem. (Tobias Matthies)´´.

Sonstige Angaben

Hinweis. Es werden nur Kontaktaufnahmen über Rudkowski-Immobilien zugelassen.

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