Sehr schöne, gepflegte Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen in Wolnzach!!!

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 369 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 369 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Sie suchen ein ruhiges und doch zentrumsnahes Zuhause für sich und Ihre Familie?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Objekt
Diese wunderschöne und geschmackvoll eingerichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 125 qm, verteilt auf 5 Zimmer befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Lage in Wolnzach. Die Helligkeit und der optimale Schnitt wird Sie begeistern. Das Objekt wurde 1998 in Massivbauweise erbaut, über eine Öl-Zentralheizung beheizt und unterstützt durch einen stilvollen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre im großzügigen Wohnzimmer zaubert. Zum Eigentum gehört ein Carport und zwei Außenstellplätze vor dem Haus. Die DHH vermittelt schon beim Betreten eine freundliche und helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenen Essbereich, eine geschlossene Küche mit anschließender Speisekammer, über die Diele gelangt man zum Gäste-WC, daneben folgt eine vom Schreiner passend eingebaute Garderobe. Erwähnenswert ist noch, die große Sonnenterrasse und Garten, die vom hellen Wohnzimmer zu erreichen ist. Im Obergeschoss teilen sich zwei ansprechende Kinderzimmer den Balkon, des weiteren befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, sowie ein sehr edles größzügiges Badezimmer mit Fenster in dem sich eine bodenebene Dusche, Eckbadewanne,großer Handtuchwärmer und eine Fußbodenheizung befinden. Das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet reichlich Platz für einen großzügigen Wohnbereich oder Büro/Arbeitszimmer. Im Keller findet sich Platz für einen Waschraum, Heizungsraum, Öltank und zwei Kellerräume. Mit einer hochwertigen Massivholztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss und den Massivholzdielen, Natursteinfliesen für ein fußwarmes Wohlfühlgefühl punktet/begeistert diese sehr geschmackvolle und edle Ausstattung.

Ausstattungsbeschreibung

Gehobene, hochwertige Ausstattung

Böden mit Massivholzdielen und Natursteifliesen verlegt
Kamin, große Terrasse
ausgebautes Dachgeschoss
Vollunterkellert
1 Carport
2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus

Aufteilung der Zimmer lt. Grundriss

EG
Diele
Gäste-WC
Garderobe
Küche
Speis
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse/Garten

OG
Flur
Badezimmer
Eltern
Kind 1
Kind 2
Balkon

DG
ausgebauter Wohn -oder Arbeitsbereich

KG
Flur
Keller 1
Keller 2
Heizraum
Öltankraum
Waschraum

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Wolnzach. Wolnzach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Hopfenland Hallertau. Der Ort liegt an der A 93 Richtung Regensburg und Hof und westlich am Autobahndreieck Holledau führt die A 9 von München nach Berlin. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Lage, kein Verkehr (nur Anlieger), Sackgasse. Kitas, diverse Schulen und kulturelle Möglichkeiten machen diesen Markt lebens- und liebenswert. Leistungsfähige Versorgungseinrichtungen des Gesundheitswesens und ein attraktives Waren- Dienstleistungsangebot gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Wolnzach ist sehr gut in die Verkehrsinfrastruktur eigebunden.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchswert - 92 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse - C

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das veröffentlichte Expose`wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. MwSt.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Ihre Ursula Reichstein

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen