Exklusive Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen

Kaufpreis: € 293.900,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 487 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 293.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 487 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet 4 Zimmer und ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen. Außerdem kann das Dachstudio mit ca. 22 m² zusätzlich ausgebaut werden.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großes Wohnzimmer und eine komfortable Küche - nach Wunsch kann diese auch offen gestaltet werden. Im Erdgeschoß befindet sich noch eine Diele, ein Gäste WC und ein Hausanschlußraum.

Im 1. Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer vorhanden, ein Familienbad und eine Ankleide.

Im Dachgeschoß befindet sich der Heizungs-/Technikraum und ein ausbaubares Dachstudio.

Das Haus wird als massives Ziegelhaus gebaut. Die Fußböden werden mit strapazierfähigem Laminat und im Nassbereich mit Fliesen ausgelegt. Das Objekt wird mit einer komfortablen gasbefeuerten Brennwertheizanlage ausgeführt und mittels Fußbodenheizung beheizt. Die zentrale Warmwasserversorgung mit Speicher dient zur Versorgung für Bad, Küche und Gäste-WC.

Ein Keller ist auf Wunsch/Anfrage möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Sie können erwarten: eine professionelle Planung, eine langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich verbunden mit einer Zusammenarbeit mit zuverlässigen Handwerksbetrieben aus der Region.

- "Stein auf Stein"-Massivhaus, sowohl Außen- als auch Innenwände
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Rollläden im ganzen Haus
- Bad/WC mit Wand- und Bodenfliesen
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Gas-Brennwert-Therme mit solarer Warm-Wasser Unterstützung
- Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls:
Grundstück
Terrasse
Bauleistungsversicherung
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Baufertigstellungsbürgschaft
Festpreis- und Bauzeitgarantie
Baugrundgutachten
Blower-Door-Test
Energieausweis

Neubau in Planung/Realisierung.
ENERGIEAUSWEIS wird nach Fertigstellung erstellt.

Lage

Im Herzen Mittelschwabens, die Stadt Krumbach

Zentral gelegen, am Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 300 und der Bahnlinie Günzburg - Mindelheim. Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den Autobahnen A7, A8 oder A96 entfernt. Dieser Lage verdankt die Stadt Krumbach ihren besonderen Reiz. Schön zum wohnen und arbeiten und dennoch in kürzester Zeit in Augsburg, Ulm oder in den Bergen des Allgäus.

Säulen der Stadt sind Handel und Gewerbe, es gibt eine Vielzahl von Behörden und weiterführende Schulen. Qualitativ hochwertige Bildungsangebote bis hin zur Hochschulreife stehen zur Verfügung.

Es wird gearbeitet an der Weiterentwicklung Krumbachs zur Gesundheitsstadt. Mit dem Krumbad als ältestem Heilbad Schwabens, der Kreisklinik Krumbach und einem breit gefächertem Facharztangebot, ebenso wie mit den vielfältigen Betreuungseinrichtungen für ältere und auch behinderte Mitmenschen, sollte das laut Auskunft der Stadt gelingen.

Krumbach ist eingebettet in eine harmonische Landschaft reizvoller Täler und schmaler Höhenrücken, saftiger Wiesen und dichter, weitläufiger Wälder. Die gemütliche Beschaulichkeit Krumbachs bedeutet aber nicht, dass wenig an Abwechslung geboten wird. In der Stadt und der nahen Umgebung finden sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie, oft integriert in die herrliche Natur.

Interessante Eindrücke vermitteln die kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die lange und wechselvolle Geschichte der Stadt widerspiegeln. Hierzu gehören neben dem ehemaligen Hürbener Wasserschlösschen als eines der ältesten Gebäude Bayerns (1478) die Pfarrkirche St. Michael (1752), das historische Rathaus (1679) und einige wunderschöne Fachwerkbauten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Diele
Hausanschlußraum
WC
Essen/Wohnen

Obergeschoß:
Flur
Bad
Ankleide/Schlafen
2 Kinderzimmer

Das Obergeschoß wird mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 m gebaut (ohne Schrägen).

Dachgeschoß:
Heizungs-/Technikraum
unausgebauter Dachraum