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Teilsaniertes MFH als Kapitalanlage

Preis: 490.000,00
Region: Baiersdorf, Bayern
Anzeige vom: 8 August, 11:52
Aufrufe: 0
ID: P6ZB2pQ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 286 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 3,57% Erfolgshonorar incl. gestz. MWSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 286 m²

Zimmer: 12

Objektbeschreibung

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die noch ausstehenden Sanierungen werden entsprechend gefördert. Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht in Erfahrung gebracht werden. Gemäß den Veröffentlichungen des Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege wird mittleres 19. Jahrhundert unterstellt.
Das Wohnhaus wurde bereits entkernt. Alles, was nicht verwertet werden kann, wurde bereits entfernt. Die ersten Räume wurde schon aufwändig saniert. Es besteht aber noch weiterer Sanierungsbedarf. Weitere Räume, Treppenhaus, Heizung, um nur Beispiele zu nennen. Nach Angaben des jetzigen Eigentümers ist mit ca. 200 TEUR zusätzlicher Investition zu rechnen. Dann steht allerdings ein komplett saniertes Wohnhaus mit ca. 300m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf vier Wohneinheiten auf. Eine Vermietung an privat oder Gewerbe ist möglich. Damit ist schon im Anschaffungsjahr (ohne Berücksichtigung der Zuschüsse) eine Rendite von mehr als 4 % möglich.
Bei einer Objektbesichtigung können Details besprochen und geklärt werden.

Lage

Das Gebäude steht in Baiersdorf im Sanierungsgebiet. Durch die geplante Verkehrsumleitung wird die Forchheimer Strasse nur noch deutlich weniger frequentiert werden.
Die historische "Meerrettichstadt" liegt ca. 8 km nördlich von Erlangen und 8 km südlich von Forchheim. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, A 73), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Vereine, ein breites kulturelles Angebot sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten machen Baiersdorf zu einem beliebten Wohnort.

Sonstige Angaben

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