Alleinlage am Birkenberg zum Verlieben, MFH/ Mehrgenerationshaus / Kapitalanlage, Waldrand

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1650 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 1650 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI! Diese Lage gibt es nur einmal! Ein komplett renoviertes Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und 3 getrennten Wohnungen, im Erdgeschoss zusätzlich noch eine Einliegerwohnung, auch als separater Kinderbereich nutzbar. Hervorragend geeignet aufgrund der einmaligen Lage am Birkenberg als Kapitalanlage oder Mehrgenerationshaus. Der Traum von Haus liegt am Waldrand mit Süd-West-Ausrichtung nur 2 km von der Altstadt entfernt.
- Wohnfläche EG ca.122 m² zzgl. Einliegerwohnung bzw. Kinderbereich ca.55 m²,
- Wohnfläche OG ca.160 m²,
- Wohnfläche Dachgeschoss ca.105 m²
- Großer Schuppen
- 1.650 m² großes Grundstück Traumlage am Waldrand
- uneinsehbarer Garten, Doppelgarage mit Grube, 1 Carport, 5 Außenstellplätze
-Die DG-Wohnung mit 105 m² wurde 1995 zur 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut mit Südbalkon u. Aussicht zum Wald, elektr. Markise, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Bad mit Wanne , Dusche u. Fenster u. hochwertige Fliegenschutzgitter.
-Die OG-Wohnung mit 160 m² wurde 2015 kernsaniert zur 4-Zimmer-Wohnung mit offenen Küchen-Essbereich, großem Wohnzimmer, Büro, Kinderzimmer, Abstellraum, Elternbad mit Wanne, Dusche und Fenster,
luxuriöses Kinderbad mit großer Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fenster wurden erneuert, 3-fach-verglast, die meisten bodentief, gleichzeitig die Rollläden erneuert u. die Schächte isoliert, die Heizkörper erneuert, ein hochwertiger Kachelofen eingebaut, Böden (hochwertiger Parkettboden) und Türen u. die Wohnungseingangstüre und der Balkon Belag erneuert.
-Die Einliegerwohnung im EG (oder Kinderbereich) wurde 2008 zur 2-Zimmer-Wohnung oder separaten Kinderbereich renoviert. Dabei wurden die Fenster bodentief eingebaut, gleichzeitig die Rollläden erneuert u. die Schächte isoliert und die Heizkörper ausgetauscht. Ebenso das Bad mit Dusche u. Fenster renoviert. Die EBK wurde 2015 gekauft.
- Die EG-Wohnung mit 122 m² ist außer dem Bad auch vollständig saniert. Die Fenster wurden teilweise auch bodentief und 3-fach-verglast erneuert, mit den Rollläden und die Schächte isoliert, die Heizkörper ausgetauscht. Der Boden im Schlafzimmer mit hochwertigen Parkett ausgetauscht, eine Steinwand hinter dem Bett angebracht, das Wohnzimmer wurde vollständig saniert und modernisiert, im großen Essbereich befindet sich ein hochwertiger Kachelofen, die Küche mit Ausgang zur Terrasse wurde 2015 renoviert und der Wintergarten mit der Verglasung 2011 erneuert. Das Gäste-WC wird gerade modernisiert. Die Freisprech- bzw. Klingelanlage wurde 2015 erneuert ebenso wie die Bewegungsmelder am Haus.
-Im Keller wurden zwei Kellerräume, je ein Raum für das OG und ein Raum für die DG-Wohnung eingebaut mit Fenster, Heizung u. Laminatboden und gleichzeitig der Boden isoliert. Der 12.000 Liter Heizöltank wurde vollgetankt u. reicht noch für ca. 3 Jahre, sofern auch mit den Kachelöfen geheizt wird. Der Viessmann-Ölbrenner ist von 1994, wobei bereits ein Angebot für einen Brennwertkessel vorliegt. Die am Haus liegende ca. 40 m² große Terrasse wurde 2015 mit Kunststoffdielen in Holzoptik von der Firma Balk erneuert und ein Edelstahlzaun um den Koi-Teich angebracht. Am ca. 4 x 8 m großem Schwimmbad mit neuer (2016), ca. 45 m² großen Terrasse können Sie zuhause Ihren Urlaub genießen. Die Solarüberdachung erwärmt zugleich das Wasser, kann auch vollständig geöffnet werden und sorgt dafür dass das Bad sehr leicht zu pflegen ist.
Das Hausdach wurde 2014 überprüft. Der niedrige Verbrauchskennwert von 100 kWh zeigt, dass das MFH auch sehr energiesparend ist. Die Lage ist einmalig am Waldrand bei absoluter Ruhe und in nur 5 Minuten sind Sie mit dem Rad in der Altstadt oder Sie fahren mit dem Bus, wobei die Haltestelle nur 100 m entfernt ist.

Ausstattungsbeschreibung

Fast überall dreifach, teilweise noch wenige Fenster zweifach verglast im ganzen Haus, Viessmann-Ölbrenner von 1994,
- neues Bad, neue große Fenster und neue Böden in der Einliegerwohnung im EG, Holz-Kachelofen mit Speicherofen im Esszimmer im EG und ein neuer im OG, neue EBK im EG, Wintergarten mit neuem Boden und teilweise neuer Verglasung und Deckenisolierung im EG
- großer Wellnessbereich mit Dampfsauna, finnischer Sauna und Infrarotsauna und Ruhe / Fitnessraum im Keller und massiv geschreinerte Kellerbar. Der Wellnessbereich im Keller könnte auch als kleine Wohnung vermietet werden.
- Die Dachgeschosswohnung wurde 1995 ausgebaut mit Spitzdachboden und mit uneinsehbaren Dacheinschnitt nach Süden
- Wohnung im 1.OG wurde 2015 kernsaniert, großer Süd-Westbalkon und zusätzl. Balkon im Osten, Echtholzparkett
- EG-Wohnung 2016 renoviert mit Wintergarten und offenem Kamin und Zugang zum Garten, Gewächshaus mit Hochbeet, Schwimmbad 7,5 x 3,70 m mit Solarhallenüberdachung und zum Aufschieben, Koi-Teich mit neuer Kunststoffterrasse, Grundstück ca. 1.650 m² direkt am Waldrand, großer Schuppen und Holz-Gartenhaus

Lage

Nur 2 km vom historischen Stadtzentrum entfernt, und doch am Waldrand, eine einmalige Gelegenheit!! Hier sehen Sie noch die Rehe direkt vorm Haus und doch sind Sie in 5 Minuten mit dem Rad in der Altstadt.
Nahe dem alten Ortskern von Achdorf, am Birkenberg. Der Ortsteil Achdorf ist südl. von der Innenstadt und wegen der Nähe zum Zentrum, das man auch fußläufig erreichen kann, sehr beliebt. Sowohl Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Sportvereine, das Krankenhaus Achdorf, das Landratsamt und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kürzestem Weg fußläufig erreichbar. Regelmäßig fahrende Buslinien befinden sich fast neben dem Haus. Beste Anschlussmöglichkeiten sowohl nach München über die B11 u. BAB A92, als auch nach Süden Richtung Rosenheim (B15). Der Südbahnhof, von dem aus Sie in nur 3 min. zum Hauptbahnhof fahren, oder Richtung Mühldorf nach Salzburg befindet sich ca. 500m entfernt. Am Südbahnhof haben Sie auch nicht das Parkplatzproblem wie am Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Dieser Traum von Wohnen eignet sich auch für Pferdeliebhaber oder Mehrgenerationen, aber ebenso als Kapitalanlage. Provisionsfrei!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Ihr Berater, Herr Graßl Junior begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00