Schätzchen auf dem Lande! Landhaus zum Verlieben - mit großem Garten

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1281 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1281 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1820

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um 2 kleine Häuschen, welche zu einem Haus zusammengefasst wurden.

Ursprünglich wurde um das Jahr 1820 auf dem Grundstück lediglich ein kleines Bauernhaus errichtet, welches um 1950 durch einen Schuppen erweitert wurde. Damals war der Schuppen nicht ans Haus angeschlossen.

Mittlerweile ist der Schuppen massiv errichtet und beherbergt die Küche des Hauses.

Ein kleiner Rundgang durchs Haus soll Ihnen schon einmal den ersten Eindruck verschaffen.

Das Haus hat insgesamt 4 Türen, die in den Garten abgehen.
Wir betreten das Haus durch die ehemalige Schuppentür und stehen zunächst im Esszimmer des Hauses mit Blick in die 2011 eingebaute, hochwertige Einbauküche. Durch helle freundliche Farben und viel Tageslicht, lädt dieser Raum förmlich zum Verweilen ein.
Linkerhand führt eine Massivholztreppe in das Obergeschoss des Schuppens. Hier geht´s auf die Galerie, welche derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Angeschlossen an die Galerie ist ein kleines Wannenbad, welches durch seine Liebe zum Detail besticht. Nebenan befindet sich noch ein kleines Büro, welches auch als kleines Kinderzimmer verwendet werden kann.

Von der Küche aus, gelangt man über einen kleinen Flur in das ursprüngliche Bauernhaus mit Reetdacheindeckung. Hier steht man sofort im Wohnzimmer, welches mit seiner offenen Balkenlage und dem großem, gemauerten Kamin besticht. Rote Tonfliesen im größten Teil des Erdgeschosses lassen das Haus warm und gemütlich wirken.
Das Wohnzimmer besitzt ebenfalls eine Galerie, auf der derzeit euch ein Schlafbereich eingerichtet ist, zudem gibt es hier noch kleine Schlafbutzen, welche man aber auch nur als Stauraum nutzen kann.

In der ehemaligen Küche des Hauses befindet sich jetzt das Hauptschlafzimmer, mit den kleinen Sprossenfenstern wurde hier ein kleines gemütliches Schlafreich geschaffen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein kleines , aber feines Duschbad, welches im Jahr 2013 erst neu gemacht wurde. Bei der Tür des Bades handelt es sich noch um eine alte Stalltür, welche hier einen besonderen Flair gibt.
An den Flur zum Bauernhaus angegliedert, ist noch ein kleiner HWR.

Das Reetdach des Bauernhauses wurde 2011 überprüft und die Verschleißschicht erneuert. Von Innen wurden beide Dächer um 1990 isoliert. Die Fenster bestehen aus doppelt isolierten Holzfenstern, mit aufliegenden Sprossen. Das komplette Reetdachhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem 1281m² großen Grundstück befindet sich noch ein Schuppen, welcher als Geräteschuppen dient.

Ein schnuckeliges Häuschen in einem pflegleicht angelegten Garten, mit unverbauten Blick über weite Felder.

Man sollte es gesehen haben, eine Immobilie zum verlieben.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr vermutlich um 1820.
Schuppen ca. 1950
Grundstück 1281m²

Kernsaniert um 1990.
Wohnfläche ca. 125m²
verteilt auf 4 Zimmer, 2 Galerien, 2 Bäder, große Küche mit Essbereich, HWR
offener Kamin
Fußbodenheizung im Reetdachhaus
Nebengebäude auf dem Grundstück
liebevoll hergerichtet
Teilmöbliert zu übernehmen
Brunnen im Garten
hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2011
Sprossenfenster mit 2fach Verglasung
Reetdach 2011 erneuert (Verschleißschicht)
unverbauter Blick
Ideal für Ruheliebende
Kann auch als Ferienimmobilie verwendet werden
beinahe Alleinlage

Lage

Die Immobilie befindet sich etwas abseits vom Alltag in beinaher Alleinlage in der Gemeinde Stadland.
Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich im nahegelegenen Ort Rodenkirchen erledigen. Ärzte der Spezialmedizin befinden sich im Krankenhaus Nordenham oder Brake.
Über die B437 läßt sich sowohl Brake, als auch Nordenham schnell erreichen. Der Wesertunnel verbindet die Wesermarsch direkt mit der A27.
Die nächsten größeren Städte sind Brake, Nordenham und Bremerhaven.

Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch im nordwestlichen Niedersachsen. Sitz der Gemeinde ist Rodenkirchen.

Hauptverkehrsstraßen sind die Bundesstraßen B212 und B437, zu der auch der Wesertunnel gehört. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen A27 und A29 erreichbar. Somit sind mit dem Auto die Städte Oldenburg (Oldenburg), Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven innerhalb einer Stunde erreichbar.

Die geplante Verlängerung der Bundesautobahn A20, früher auch als Bundesautobahn A22 bezeichnet, wird voraussichtlich über das Gemeindegebiet verlaufen.

Per Bahn ist die Gemeinde Stadland durch die Bahnstrecke Hude-Nordenham verbunden: Haltepunkte sind die Bahnhöfe in Rodenkirchen und Kleinensiel. Zudem bestehen Verbindungen per Bus mit den Städten Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremerhaven.
Radfernwege
Durch das Gemeindegebiet führen zwei Radfernwege. Die Deutsche Sielroute ist ein Radfernweg durch den Landkreis Wesermarsch. Er besitzt eine Länge von 220 Kilometern und ist vor allem von der typischen Landschaft der Wesermarsch geprägt. Der Weserradweg ist ein 491 Kilometer langer Radfernweg von Hann. Münden bis Cuxhaven entlang der Weser. Örtliche Gastronomieunternehmen und private Fremdenverkehrszimmer laden zu Übernachtungen oder Ruhepausen ein. Eine Besonderheit bietet das Melkhus an der Schäferei Beckumersiel: Hier können in den Sommermonaten allerlei Milchprodukte verköstigt werden.

Sonstige Angaben

Der Preis ist in Grenzen verhandelbar.

Grundriss nicht Maßstabsgerecht.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besichtigungtermin nach Absprache möglich; Ansprechpartnerin Anja Schröder (0179) 568 71 44

weitere Bilder finden sie auf der Internetseite
http://immobilien.fci-nord.de/

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 6.00, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 13.60, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 5.00