Viel mehr als eine Wohnung ... ca. 200 m² lichter, luftiger Platz zum Leben mit großem Garten

Kaufpreis: € 528.000,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 6

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 528.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein sehr individuelles, ausstrahlungsstarkes, mit viel Licht versehenes, großzügiges Zuhause, das auch für eine Familie mit mehreren Kindern Raum bietet und an einem einmaligen Platz liegt. Mit sei¬ner wunderbar grünen, direkten Umgebung und der luftig-aussichtsreichen Lage bietet es Ferienfeeling im Alltag, ohne die Anbindung ans "Leben" zu verlieren. Mit einem klaren Grundrisskonzept für die mehr als 200 m große Wohnfläche und der schnörkellosen Architektur passt es gut in den derzeit so gefragten Bauhaus-Stil und bietet ein Leben ohne Schrägen auch im Obergeschoss.

Die etwas ungewöhnliche rechtliche Ausgestaltung des Hausteils mit Sondernutzungsrecht an dem ca. 700 m² großen Gartengrundstück ist eine reine "Papiersache"; im Haus und im Garten des Hauses gibt es Hausgefühl pur und es stellt sich bereits beim Betreten der Eingangsdiele eine Großzügigkeit im Innen- und Außenbereich ein, wie sie eigentlich nur bei freistehenden Einfamilienhäusern zu finden ist.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 27.01.2016 liegt vor, Erdgasheizung aus 2014, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²a)

Ausstattungsbeschreibung

Hell-sandfarbener Natursteinboden in der Eingangshalle, dazu passend die breite Aufgangstreppe in das Obergeschoss mit Trittstufen in gleicher Optik und Setzstufen in Naturschiefer, im Wohn-/Essbereich Parkettböden, zwei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, offener Kamin, großzügige Fensterflächen mit Rollläden, hochwertige Naturholztüren. Große Terrasse, sehr schön gestaltetes Grundstück vor und hinter dem Haus, Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz. Das Haus bietet eine Vielzahl von sehr hochwertigen schreinergefertigten Einbauten, die ebenso, wie die Einbauküche auf Wunsch gegen eine faire Abstandszahlung übernommen werden können. Gleiches gilt auf Wunsch auch für umfangreiches Mobiliar.

Lage

Der im Anklang an die Bauhaus-Architektur errichtete Hausteil liegt in unverbaubarer, ruhiger Blick-Lage auf den Ruhrhöhenzügen auf einem insgesamt fast 2.000 m² großen Grundstück. Mit zwei weiteren Hausteil-Partnern, die ebenfalls mit eigenen Eingängen von der Straßenseite bzw. einem seitlichen Eingang versehen sind und über eigene Gartenteile verfügen, kann jeder Bewohner ein hohen Maß an Privatsphäre genießen, ohne dass man sich zu "nah" ist. Das Grundstück grenzt an eine unter Naturschutz stehende, ausgedehnte Grünfläche an und in unmittelbarer Nähe gibt es Feld, Wald und Wiese ebenso wie mehrere Golfplätze und Reiterhöfe. Insgesamt bietet dieser Wohnstandort einen hohen Freizeitwert und jede Menge Entspannungs-Potential nach getaner Arbeit bzw. am Wochenende. Im übrigen ist das Straßenbild geprägt von individuell geplanten und gebauten Privathäusern auf entsprechenden Grundstücken, die mit sehr viel Grün umgeben sind.

Das zauberhafte Kettwig mit der perfekten Infrastruktur einer ehemaligen Kleinstadt ist nur fünf Auto-minuten entfernt und auch über eine regelmäßige Busverbindung angeschlossen. Gleiches gilt für die S-Bahn-Station, die nicht weit entfernt ist. Mit der strategisch exzellenten Lage im Dreieck
Essen/Düsseldorf/Wuppertal - alle Zentren sind in etwa 20 Autominuten zu erreichen - lässt sich ein sehr großer Radius von in Frage kommenden Arbeitsplätzen abdecken, so dass ein neuer Job hier nicht notwendigerweise zum Umzug führen muss.

Sonstige Angaben

Provision:
3,57 % Käuferprovision