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Nahe Coburg: Wohnen auf 240 m² im freistehenden Einfamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2375 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3,0% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 2375 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 171.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 07.06.2016
- gültig bis: 07.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 171,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1981
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Dieses, aus dem Baujahr 1981 und im Jahr 2013 mit einem neuen Öl-Brennwertheizgerät ausgestattete freistehende Einfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung, befindet sich Nahe Coburg in der Gemeinde Untersiemau.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Treppenhaus, von dem aus Sie alle Stockwerke erreichen.
Im 1. Obergeschoß befindet sich ein abgeschlossenes Ein- Zimmer- Appartement mit Anschlüssen für eine Küche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoß, wo sich im Treppenhaus rechts ein Bad mit Dusche befindet.
Auf der linken Seite gelangen Sie in die Wohnung mit einem ausgesprochen großzügigen Ess- und Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen für gemütliche Wärme sorgt. Hier haben Sie direkten Zugang zum unbeheizten, nach Süden gerichteten Wintergarten. Direkt angeschlossen an den Essbereich finden Sie die Küche mit eigener Speisekammer, um die Vorräte zu lagern.
Über einen Flur gelangen Sie zu den drei Schlafräumen und dem zweiten Bad mit Eckbadewanne. Vom Elternschlafzimmer haben Sie außerdem Zugang zum Wintergarten.
Zurück im Wohnzimmer kommen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoß, wo zwei weitere große Wohnräume auf ihre Bestimmung warten. Zudem gibt es einen kleineren Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Zurück im Treppenhaus erreichen Sie durch eine Tür den Keller, in dem Sie den Heizungsraum, mit einem aus dem Jahr 2013 ausgestatteten Öl-Brennwertheizgerät und einen Raum für einen 10.000 Liter fassenden Heiztank finden.
Durch eine Tür betreten Sie die Garage, in der allerdings hintereinander, bis zu drei PKW geparkt werden können.
Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Platz direkt vor dem Haus, für den ein Hof- und Wegerecht besteht. Das Haus kann auch zu einem monatlichen Mietpreis von 1.000 Euro kalt gemietet werden.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, erstem und zweitem Obergeschoß, sowie dem Dachgeschoß.
Die PKW Garage und zur gewerblichen Nutzung die LKW- Garage sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Durch die gewerbliche Nutzung der LKW- Garage wird ein Jahresmietpreis von 2.500 Euro erzielt. Ein großer Garten befindet sich seitlich am Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Teppichboden- und Marmorboden, sowie Echtholzparkett, vor.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und zum größten Teil auch über Rolladen.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV
Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze im Hof und 1 Garage für bis zu 3 Fahrzeuge hintereinander zur Verfügung.
EG:
- LKW- Garagen gewerbliche Nutzung
1. OG:
- 1 Ein-Zimmer-Appartement
2. OG:
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 großes Ess- und Wohnzimmer
- 1 Wintergarten
- 1 Küche
- 1 Speise- oder Abstellkammer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoß
- 2 Wohnräume
- 1 Abstellraum
Garage und Teilkeller, sowie Garten
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt etwa 10 km südlich von Coburg in der 4090 Einwohner zählenden Gemeinde Untersiemau.
Untersiemau liegt an der B289, die Coburg mit Lichtenfels verbindet. Einkaufmöglichkeiten finden sich am Ort.
Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit ist das Wasserschloss Untersiemau
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sylvia Hartmann
Tel.: +49(0)9568 - 8918646
Mobil:+49(0)176 - 55548225
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
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Stichworte:
Nutzfläche: 224,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet