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*STIMMUNGSVOLLES AMBIENTE AUF ca. 160m² - Komfortables Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten*
Kaufpreis: € 344.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 325 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 344.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 325 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ihr neues Eigenheim aus dem Jahr 1980 befindet sich in erstklassiger Lage in Swisttal-Odendorf und wurde 2012 in weiten Bereichen modernisiert.
Erleben Sie auf ca. 160m² stilvolle Wohnkultur.
Die außergewöhnlich ansprechende Architektur verteilt sich im Erdgeschoss auf Küche, Wohn- Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Individualzimmer und im Obergeschoss auf zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 106m², im Obergeschoss stehen ca. 54m² zur Verfügung.
Ausführung Erdgeschoss:
Ihr Wohnzimmer entfaltet durch die exzellente Integration eines Ess- und Entspannungsbereiches ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ihre großzügige Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Ein vorhandener Kamin unterstreicht den harmonischen Gesamtcharakter. Genießen Sie nach einem anstrengenden Tag bei einem erlesenen Glas Wein ein gutes Buch. Ein hochwertiger Travertinboden ist hier eine Selbstverständlichkeit. Von Ihrem Wohnzimmer gelangen Sie ebenfalls auf Ihre Terrasse und Ihren Garten. Beginnen Sie hier den Morgen mit einem ausgiebigen Frühstück. Atmen Sie tief durch und genießen Sie die Natur.
Eine exquisite Einbauküche mit modernen Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung. Bereiten Sie hier für Ihre Liebsten kulinarische Köstlichkeiten zu.
Ihr Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. So wird die tägliche Körperpflege zum Vergnügen. Auch an ein Gäste-WC wurde gedacht.
Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, für Platz ist gesorgt.
Ausführung Dachgeschoss:
Über eine elegant geschwungene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss und gelangen in einen außerordentlich großzügig gestalteten Raum, welcher perfekt als zweites Wohnzimmer oder auch Studio genutzt werden kann. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Ausstattungsbeschreibung
Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer. Sie suchen exklusive Eleganz? Hier finden Sie sie. Zur Ausstattung gehören in diesem Bereich eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Die exzellenten Fliesen runden das Gesamtbild perfekt ab. Die gesamte Ausstattung wurde aus geschmackvollen Materialien realisiert, so dass die tägliche Körperpflege einfach Freude bereitet.
Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Wünschen für angenehme Träume ein.
Einen weiteren Raum können Sie ebenfalls nach Ihren persönlichen Vorstellungen konfigurieren.
Die Räume im Obergeschoss sind mit Fliesen sowie Teppichboden versehen.
Ausstattung
Die Versorgung der Zentralheizung erfolgt mittels Gas. Praktischerweise wird Ihr Wasser ebenfalls über die Heizung erwärmt. Die Anlage wurde 2001 erneuert (BUDERUS) und entspricht in ihrer hochwertigen Ausführung auch aktuellen Standards.
Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche Ihren Platz.
Ein Kabelanschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm. High-Speed-Internet ist eine Selbstverständlichkeit.
Im Erdgeschoss wurden die Fenster im Jahre 2012 komplett erneuert. Ebenso ist dieser Bereich mit Rollläden ausgestattet.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weitere Verstaumöglichkeiten.
Ihr PKW freut sich über eine eigene Garage.
Ein Energieausweis ist beantragt.
Lage
Sie wohnen hier in Swisttal im Ortsteil Odendorf in idyllischer Ruhe und trotzdem nahe am Geschehen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Lebens. (Aldi, Edeka, Ärzte, Kindergärten, Bäckerei, Grundschule, div. Gastronomie)
Der S-Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit angenehm erreichbar.
In der Stadt Euskirchen bzw. Rheinbach befinden Sie sich in ca. 10 Autominuten und die Annehmlichkeiten der Stadt Bonn können Sie bereits nach ca. 25 Autominuten genießen. Auch die Nähe zur Eifel mit seinem Nationalpark soll nicht unerwähnt bleiben.
Die Anbindung an die A61 und weiterführend an die A1 / A553 ist ebenfalls zügig gegeben.
Klimatisch ist der Odendorf-Rheinbacher Raum als das regenärmste Gebiet des Rheinlandes ausgewiesen.
Die gute Infrastruktur sowie die ruhige Wohnlage bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn zeichnen den Standort Swisttal-Odendorf besonders aus.
Dieses attraktive Haus kann für einen Kaufpreis von nur 344.000,-EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision, incl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen, modernisiert: 2012