Wohnen in bevorzugter Lage am westlichen Stadtrand! Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 993 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 993 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage, am Stadtrand Traunstein, befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit großem Garten und gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1959/60 in solider Massivbauweise erstellt. Sie wohnen hier auf zwei Ebenen (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit praktikabler Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Wohnküche (ca. 12 m²) mit angrenzender Speisekammer sowie ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur vorgelagerten sonnigen Terrasse. Hier wurden teilweise die Fenster bereits erneuert. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss indem weitere drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (derzeit genutzt als zusätzl. Küche) sowie eine separate Toilette untergebracht sind. Von den beiden, nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern betreten Sie den sonnigen Balkon mit teils Bergblick. Hier genießen Sie die Aussicht ins Grüne sowie auf die gepflegten, großzügigen Nachbargärten.

Das Kellergeschoss bietet mit einer Werkstatt, einen Schuppen (beide auch ebenerdig, von außen begehbar), weiteren Kellerräumen sowie einer Waschküche viel zusätzlichen Stauraum. Die Einzelgarage ist ebenfalls unterkellert.

Zwischen dem Wohnhaus und der Einzelgarage befindet sich eine weitere, freisitzartige, geschützte Terrasse.

Der Garten ist mit Blumenbeeten und Obstbaumbestand angelegt. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Abstandes zu den Nachbargrundstücken ist eine Erweiterung des Bestandsgebäudes nach Süden / Osten denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!).

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung (Böden, Fliesen, etc.) ist als nicht mehr zeitgemäß, weitgehend aus den 60er Jahren, zu beschreiben.

Lage

Unser Verkaufsobjekt befindet sich am westlichen Stadtrand Traunstein, in ruhiger und sonniger Wohnlage, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung. Hervorzuheben ist die gepflegte, nicht beengende Bebauung (da große Bauparzellen in der Nachbarschaft) sowie der Blick ins Grüne und Bergblick (vom Balkon aus).

Sämtliche Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Behörden der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind schnell zu erreichen.

Traunstein ist der pulsierende Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier, in der Stadt vor den Bergen, treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen.
Stattliche Bürgerhäuser und idyllische Straßen und Plätze künden noch heute von Traunsteins Vergangenheit als mittelalterliche Stadt des Salzhandels. Ebenso ist Traunstein das Handelszentrum und die Einkaufs-/ Schul- und Behördenstadt des Chiemgauer Landes.
Sowohl in den Gewerbegebieten als auch in der Innenstadt finden die Menschen im Einzugsbereich der Stadt alles was das Herz begehrt. Höchste Lebensqualität durch hohen Freizeitwert macht neben den wirtschaftlichen Faktoren, den Standort Traunstein unschlagbar.

Sonstige Angaben

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt, es steht leer. Eine Übernahme kann auch kurzfristig erfolgen.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.
Energieträger: Gas

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1