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teilsaniertes MFH als interessante Kapitalanlage
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 316 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 271 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 316 m²
Grundstück: ca. 271 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus in Stolberg wurde 1912 auf dem ca. 271 m² großen Grundstück erbaut und 2000 saniert. Vier Wohneinheiten befinden sich im eigentlichen Haus und eine im Obergeschoss der angebauten, gewerblich genutzten Großgaragen- und Lagereinheit auf der nördlichen Grundstücksseite. Alle 6 Einheiten sind mittels einer Teilungserklärung aus dem Jahr 1990 separiert und beschrieben.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 316 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Über den mittig gelegenen Hauseingang gelangen Sie rechter Hand in die Wohnung 1 (ca. 43,3 m²) mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und überdachter Terrasse.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung 2 (ca. 75,1 m²) im ersten Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon; die Wohnung 3 (ca. 78,5 m²) im zweiten Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon sowie die Wohnung 4 (ca. 75,1 m²) im Dachgeschoss mit 3,5 Zimmern, Küche, Diele, Bad. Über die Diele der Dachgeschosswohnung besteht der Zugang zum Spitzboden.
Der Hausflur im Erdgeschoss führt auch auf die Gartenseite mit dem linken Hand gelegenen Anbaukörper. Dieser besteht aus der ca. 125 m² großen, derzeit als Garage und Lager genutzten Gewerbeeinheit (TE5), die über die Durchfahrt hinter dem straßenseitigen Rolltor betreten werden kann, und aus der Wohneinheit 6 (ca. 43,7 m²) mit 2 Zimmern, Küche, Bad und kleiner überdachter Freifläche. Im Keller ist neben dem eigentlichen Hausanschlussraum jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugewiesen.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen von 25.843EUR belaufen sich aktuell für die Wohneinheiten (1, 2, 3, 4, 6) auf insgesamt 22.843 EUR zuzüglich 3.000 EUR für die Gewerbeeinheit TE5.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahre 2000 kernsaniert. Alle Einheiten sind seitdem mit einer Gasetagenheizung, neuen Bädern und neuer Elektroinstallation ausgestattet. Die Raumeinteilung mit Böden, Decken und Wänden wurde erneuert. Im Allgemeinen sind die Wohnbereiche mit Lamiant und PVC ausgelegt - die Bäder sind freundlich hell gefliest. Die Erdgeschosswohnung hat weitestgehend Teppichboden. Sämtliche doppeltverglaste Kunststofffenster können mit Ausnahme des Dachgeschosses mittels Rollladen abgedunkelt werden.
Die aus dem Baujahr stammende Holztreppe ist auf den Tritten mit PVC ausgelegt und macht wie auch das gesamte Treppenhaus einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck. Das Haus hat einen Unitymedia-Kabelanschluss.
Lage
Im Herzen von Stolberg gelegen finden Sie hier eine hervorragende vielseitige Infrastruktur vor. Sämtliche Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte u.v.m.) sowie die Nahverkehrsanbindung sich schnell und fußläufig erreichbar.
Das Zentrum von Aachen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Stolberg verfügt über ein gut ausgebautes überörtliches Straßennetz, sodass Sie die Eifel, die Autobahn A4 / A44, Belgien, die Niederlande und die benachbarten Orte schnell erreichen können.
Sonstige Angaben
Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses gepflegte Anlageobjekt in ordentlichem Zustand vor Ort an.
Der Verkäufer bietet eine Mietgarantie für 3 Jahre und könnte auch die Verwaltung des Objektes weiterhin übernehmen.
Ich werde Ihnen gerne über diese von Ihnen gewählte Immobilie weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann.
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Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an [email protected]
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; [email protected]; Mobil: 01733 103 103; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite
Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Wohnfläche: 316,00 m², Lagerfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Kernsanierung in wesentlichen Bereichen: alle Bäder komplett, Gasetagenheizung in jeder Einheit, neue Raumeinteilung mit Böden, Decken und Wänden, modernisiert: 2000