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großzügiges, gut gelegenes, saniertes 4-Familienhaus mit Laden als attraktive Kapitalanlage
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 268 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.sind vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 335 m²
Grundstück: ca. 268 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 118.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 4 Familienhaus mit kleinem Gewerbe liegt in verkehrsgünstiger Lage von Solingen Ohligs und wurde 1928 erbaut.
Von den 4 Wohnungen sind derzeit 1 vom Eigentümer selbstgenutzt, 1 wird modernisiert und 2 sind vermietet und schon renoviert. Auf jeder Etage des Altbaus befindet sich jeweils nur eine 4 -Zimmer-Wohnung. Die derzeit vom Eigentümer bewohnte, ca. 66 m² große Wohnung liegt teilweise im Anbau des Hauses und ist ausschließlich nach hinten gerichtet. Diese verfügt neben einer Terrasse über einen kleinen, pflegeleichten Garten.
Zusätzliche Mieteinnahmen erhalten Sie durch das vermietete, ca. 58 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss.
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert und modernisiert. Gerade werden neben der umfassenden Modernisierung einer Mietwohnung auch 3 Balkone auf der ruhigen Hinterseite des Hauses angebaut. Das Dach und die Fassade sind erst ca. 2013 isoliert worden. Die Fenster sind ebenfalls isoliert und speziell schallgedämmt, so dass keine Geräuschbelästigung durch den Verkehr entsteht.
Das ALLES ist im Kaufpreis schon enthalten und erhöht deutlich den Wert und die Qualität des Hauses.
Ausstattungsbeschreibung
Der Eigentümer hat immer großen Wert auf eine gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau gelegt und daher seine Immobilie stets renoviert und modernisiert.
Die Wohnung im 1 . OG wird komplett modernisiert und renoviert. Sie war bisher für 450 Euro pro Monat vermietet. Da die anderen beiden vermieteten und schon renovierten Wohnungen im Augenblick für 580 Euro/Monat vermietet sind, ist auch hier mit einem höheren Mietertrag zu rechnen. In der Angabe der Jahresnettokaltmiete von 24120 Euro wurden nur die bisher erzielte Miete mitberücksichtigt. Die Wohnung des Eigentümers, der auszieht, wurde bei der Miete nicht miteinbezogen.
Zögern Sie nicht sich diese attraktive Kapitalanlage anzusehen!
Da ich die Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Lage
Attraktive Wohnlage und Geschäftslage von Solingen-Ohligs. Entweder als reine Kapitalanlage oder zur Teilselbstnutzung!
Die Nachbarstädte wie Langenfeld, Hilden sind zügig zu erreichen. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A3 und A 46) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, auch ist der Ohligser Bahnhof oder die S-Bahn-Station fußläufig zu erreichen. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Ohligser Heide, mit vielen Wanderwegen, befindet sich auch fast vor der Haustüre und bietet einen hohen Erholungswert.
Der große Vorteil bleibt natürlich dennoch, dass Sie die Ohligser City in 5 Minuten Entfernung zu Fuß erreichen können und hier mit allen Dingen des täglichen Bedarf versorgt sind.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 391,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen