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Großzügiges, ruhig gelegenes 6-Zi-EFH mit Balkon, Terrasse & Garage! Viel Platz zum kleinen Preis!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 760 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 760 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier ist die Gelegenheit bei einem fairen Preis zu viel Wohnraum zu kommen. Ländlich gelegen mit viel Platz ist diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern bzw. für zwei Generationen. Umgeben von Wiesen und Wäldern kann man sich hier nur Wohlfühlen.
Das Haus stellt Ihnen auf zwei Etagen zwei separierte Wohnungen mit rund 160 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss hält ein helles Wohnzimmer, eine Abstellkammer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine Terrasse und ein Tageslichtbad für Sie bereit.
Im Obergeschoss warten dann drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein Balkon und eine Küche auf Sie.
Im Anbau befindet sich der Heizraum mit 2 Tanks mit einem Fassungsvermögen von zusammen 4000 Litern. Der Brenner ist aus dem Jahr 1994 und wurde bisher regelmäßig gewartet. Zum Haus gehört eine Garage und drei Außenstellplätze. An der Garage befindet sich ein Werkstattraum mit Grube. Über der Garage steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss wurden als Bodenbelag überwiegend Fliesen gewählt. In einigen Räumen finden Sie Holzdecken.
Das Obergeschoss wurde in den Wohnräumen mit Laminatboden ausgestattet.
Beide Bäder im Haus sind moderne Tageslichtbäder. Die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten.
Alle Räume sind hell und freundlich.
Der Ölbrenner wurde 1994 erneuert und regelmäßig gewartet. 2001 kamen im ganzen Haus doppelisolierverglaste Fenster dazu.
Lage
Wollmerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Der Ort liegt ländlich zwischen den beiden größeren Orten Ulmen mit dem Autobahnanschluss an die A 48 (ca. 10 km entfernt) und Lutzerath in lediglich rd. 5 km Entfernung.
Ihre Kinder werden per Bus sowohl in den Kindergarten als auch in die Schulen gebracht. Die ärztliche Versorgung als auch die Beschaffung der Grundnahrungsmittel finden Sie in Lutzerath.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 161kWh, Öl, Bj. 1976
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen